最火樓市開始冷卻 深圳成新一輪房價下調信號燈？

投機者持有房產的目的是為了賣出，一旦房價增速趨緩，其持有成本(如貸款利息等支出)就將凸顯，預期收益能否實現就將成問題。因此，一旦新的投資者進入該市場的腳步有所放慢，更早進入該市場的投資者的投資收益實現就將面臨壓力，此時更容易形成“拋壓”，從而使得房價趨于回調。再加上其他地區，尤其是中小城市，很多本身就還處于去庫存周期，并沒有經歷上半年的快速回調態勢，因此跟隨深圳出現房價回調的可能性也是微乎其微的。

另外，深圳的房地產就好比股票市場中的強勢股，無論是作為未來層面上的科技驅動型城市、普惠性金融重鎮，還是作為目前的一線城市，驅使其上漲的因素比下跌的因素更多。因此，可以預見的是深圳樓市的回調也不可能是長期的、巨幅的。

鑒于資本市場上股票價格已經在今年經歷了一輪急劇上漲后的急速下跌，如果房價也出現全國范圍內停滯或下滑，對于整個經濟體就構成較大風險——這很可能造成違約、壞賬和資金鏈的斷裂。對于宏觀決策層來說，也會提防這種風險的出現。

不過，根據《21世紀經濟報道》的文章，深圳中原認為，從銷售數據的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡并不是深圳特有的現象，而是全國性的。

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