樓市分化繼續(xù)擴大 一線城市出現(xiàn)“搶地”風(fēng)潮

俗話說，金九銀十。九月雖然表現(xiàn)不佳，但是10月出現(xiàn)了明顯的反轉(zhuǎn)。但是，雖然樓市向好，但仍存隱憂，根據(jù)中指院的百城房價數(shù)據(jù)，雖然漲幅擴大，但從漲跌城市個數(shù)來看，與9月相比，10月價格環(huán)比上漲的城市為48個，減少11個。

11月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點，這也是連續(xù)第三個月房價同比、環(huán)比雙雙上漲。

北京中原地產(chǎn)市場分析師張大偉認(rèn)為，今年的金九銀十表現(xiàn)不俗，但在持續(xù)的樓市新政下，仍遠(yuǎn)低于預(yù)期，且出現(xiàn)動能減弱的趨勢。

9月30日，央行、住建部聯(lián)合發(fā)布“9·30”新政。央行規(guī)定非限購城市首套首付至2.5成，住建部等三部門發(fā)布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

此舉逆轉(zhuǎn)了此前一度向下的成交量，54城市在10月環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比9月多賣了5922套。相比平淡的樓市，土地市場的表現(xiàn)卻分外矚目。北京尤為明顯。

10月30日下午，北京豐臺區(qū)南苑A地塊進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，土地面積13.24萬平方米，起始價57.3億元，創(chuàng)下北京土地出讓史上起始價第二高的紀(jì)錄。根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)，10月北京土地成交額創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)294.37億元。

筆者認(rèn)為，全國樓市將分化嚴(yán)重并且愈演愈烈，一線城市保值增值屬性將更加明顯，同時再加上一線城市供地日趨減少，房企回歸一線城市搶地的情況也將愈演愈烈。

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