深圳同比漲44.6% 房?jī)r(jià)這么高房地產(chǎn)怎么投資？

房?jī)r(jià)又漲了!據(jù)媒體報(bào)道，2015年11月份，全國(guó)70個(gè)城市中，深圳房?jī)r(jià)以同比上漲40.5%，領(lǐng)跑全國(guó)。11月深圳新房成交價(jià)再創(chuàng)新高，成交均價(jià)44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場(chǎng)調(diào)整之后再次大漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，2015年11月份，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是深圳，為44.6%。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，對(duì)比近三年的數(shù)據(jù)，可以看到今年1~11月商品房銷售額同比去年增長(zhǎng)15.6%，與房地產(chǎn)行情正好的2013年同期比高6%。

深圳房?jī)r(jià)的上漲讓很多投資者看到了機(jī)遇，其中也有福田、南山及羅湖這三個(gè)中心區(qū)房?jī)r(jià)的整體上漲帶動(dòng)的因素，因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要正視房?jī)r(jià)的上漲，并注意防范房企和房東隨意漲價(jià)。深圳樓市的調(diào)整或許已經(jīng)進(jìn)入了量升價(jià)跌的階段。在宏觀環(huán)境的壓制下，影響開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的關(guān)鍵因素沒(méi)有淡化，政策刺激的強(qiáng)度也在逐漸減弱，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)，仍然需要有所警惕。

有分析指出，今年樓市復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”在明年或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，明年商品房銷售大概率會(huì)放緩，預(yù)計(jì)明年房屋新開(kāi)工面積將繼續(xù)下降，但仍高于商品房銷售面積，這意味著去庫(kù)存仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的核心問(wèn)題。

政策層面來(lái)看，從今年的5次降息及多次降準(zhǔn)就可看出政府對(duì)房地產(chǎn)的積極性，促進(jìn)居民住房消費(fèi)的力度一次比一次大。在保證中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)平衡穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)的過(guò)于上漲或下跌都是不大可能出現(xiàn)的現(xiàn)象，然而對(duì)于北上廣深這些一線大城市，房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲也會(huì)必然現(xiàn)象，所有說(shuō)一些持幣觀望的購(gòu)房者們，在對(duì)于這個(gè)被各種政府擁護(hù)的房產(chǎn)市場(chǎng)，你們是時(shí)候做出果斷的判斷了。

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