沈陽大學生零首付買房 “搶房”去庫存能持續多久

昨天，沈陽一則關于大學生畢業內5年買房0首付的消息一石激起千層浪，而且近期隨著去庫存化的升級，各地原本處于滯銷狀態下的房地產一時間成了人人爭搶的香餑餑。

我們看看一個概念，就是去庫存，那么怎么去庫存?按照商品的屬性和關系來說，那些積壓的貨品才需要去庫存，從而來回籠資金。那么這些商品的特點一般情況下都存在供大于求、價格過高、或者質量問題等一系列毛病，才會去去庫存化，那么現在去庫存按照最基本的理論應該是降價走量。

但是，反觀中國市場，竟然出現了房價大漲、排隊買房和恐慌性購房這樣奇葩的事情。那么從本質上來講，去庫存化本來就是一種商業行為，既然是商業行為那么企業自然就會淪為“弱勢”，畢竟有求于人嘛。但是這樣反轉的劇情，只是成了一項政治性任務。

我們從股市的例子反觀一下，當政治性任務不能維持的時候，看一看股市，是怎么從5100點暴跌下來的。那么要是有了這方面的認知，那么買房投資的這種方式，就無疑是最高點接盤的行為。筆者看來是不可取的。

眾所周時，房地產市場的具榮需要，當地經濟的可持續發展和居民收入水平的不斷提升，而且人口凈流入要比較穩定，并且土地供應量很少。目前北上廣深人口流入人口已經趨向于0增長了，那么則可以從側面反映出這基本上已經屬于盛極而衰的一場轉折了。

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