香港樓價大跌7成 香港房產市場將迎最困難一年

2月12日，香港地政總署公告顯示，春節后首次拍賣的一幅位于新界大埔區地段第221號的住宅用地，成交價為21.3億港元。公告顯示，該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。以此計算，樓面價僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單價為56500港元/平方米。

此次拍賣地塊的樓面價與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大幅下跌了近7成。

與北京郊區六環的土地成交價相比，2015年11月，北京市土地市場出讓順義區仁和鎮的兩宗地塊，成交總價近50億元，兩宗地塊的成交樓面價分別達到33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔區該地塊的樓面價為16585元/平方米，遠低于北京的土地成交樓面價。

不僅土地的成交價格過低，香港的土地市場自去年11月至今，已出現兩幅住宅土地的流拍。

香港的房價自去年9月開始也是一路下滑。中原地產的數據顯示，香港房價已經比去年9月下跌了9.5%，預計今年可能再跌20%。

國際評級機構標準普爾15日發布的報告稱，2016年將是香港房地產市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

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