深圳房價連漲18個月后首下跌 寶安、龍華降幅超3%

受新政滿月及二手評估價上調(diào)等系列政策的影響，深圳新房及二手樓市大幅降溫。據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測，截止28日，深圳市新房成交量僅2259套，環(huán)比上月大幅下滑49%，成交均價為48600元/㎡，環(huán)比3月小幅下跌3%;二手房成交8177套，環(huán)比上月大幅下滑56%，二手樣本樓盤均價為54807元/㎡，環(huán)比上月下跌2.39%，這也是二手房價自14年10月連續(xù)上漲18個月之后，首次回落。

今年是否依舊“紅5月”有待驗(yàn)證

某機(jī)構(gòu)透露，今年五一期間僅龍崗有2個項(xiàng)目入市，且推售量均比較少，和去年同期5個項(xiàng)目1029套新房形成鮮明對比。

監(jiān)測顯示，深圳5月會有28個項(xiàng)目入市，迎來上半年的一個推售小高峰，但按照3月和4月項(xiàng)目入市情況來看，可能會有一些項(xiàng)目延后。由于現(xiàn)階段仍處于政策消化期，許多項(xiàng)目由于蓄客不足而不斷延后入市時間。

某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，現(xiàn)階段，開發(fā)商、業(yè)主和客戶仍處于價格博弈階段，此時，開發(fā)商的定價就顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來走向的重要風(fēng)向標(biāo)。若開發(fā)商定價合理，銷售率可觀，會小幅緩解市場的消極情緒。

寶安、龍華二手降幅均超過3%

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，受4月1日起評估價上調(diào)及新政帶來的影響，4月二手成交量顯著回落，市場觀望氛圍濃厚，二手房交易逐漸進(jìn)入買方市場，議價空間變大，另有不少投資客急于出手，二手房價格整體降幅較大。

在的188個樣本樓盤中，4月成交的樣本明顯少于上月。整體來看，深圳市降價樣本樓盤已過半，占比55%，較上月增加了35個百分點(diǎn)。其中18%的樓盤降幅超過10%，環(huán)比上月增加了17個百分點(diǎn)。

從深圳各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，除房價較低的鹽田區(qū)微漲之外，其余各區(qū)均出現(xiàn)了2%-4%的回調(diào)。特別是前期漲幅過猛的區(qū)域調(diào)整幅度非常明顯，例如寶安、龍華，價格降幅均超過了3%，而且4月份至今成交量較3月大幅下滑超6成。同時，羅湖二手均價跌破五萬，為49315元/㎡，環(huán)比下跌2.1%，房價偏高的南山、福田回調(diào)幅度也超過了2%。

而深圳某研究中心認(rèn)為，深圳樓市短期的市場低迷，并不能導(dǎo)致價格大跌，大部份業(yè)主，甚至購房者對深圳房價長期看漲，實(shí)際交易中業(yè)主價格依然相對堅(jiān)挺，同時隨著政策的逐步消化，也有一些熱點(diǎn)物業(yè)價格小幅上漲。

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