一二線樓市頻現(xiàn)地王 地王現(xiàn)象能持續(xù)多久？

一二線城市的房價一直是一個風口上的話題，那么一二線的土地價格也頻頻刷新著人們的認知。

5月18日，上海誕生了一個新地王：保利地產(chǎn)以每平方米5.45萬元的樓面價競得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地，按此價格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價接近8萬元。

而此前一周，上海泗涇剛創(chuàng)下每平方米6萬元的保本價地王。5月初，在北京，3宗遠郊地塊的地價，拍出了每平方米3萬多元的高價，刷出了區(qū)域新高。

而今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的七成，同比上升280%;二線城市的成交樓面均價同比上漲180%。

一二線城市如此火爆的土地市場背后依托的是去年以來這些城市一路走高的房價。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中65個城市房價上漲。其中合肥、廈門、南京、上海、惠州、北京6個城市的房價環(huán)比增幅最大。而且城市間漲勢出現(xiàn)了新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。

目前，二三線城市正接棒一線城市的房價上漲勢頭，激發(fā)了一些開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市拿地的熱情。面粉屢屢貴過面包，反映了一些開發(fā)商對后市看好，對一二線城市未來房價看漲的預(yù)期。

此外，跟前兩年資金緊張形成對比的是，現(xiàn)在不少開發(fā)商已經(jīng)不缺錢了，手里有大筆利率相對不高的資金，在看漲預(yù)期下，因一線城市價格已經(jīng)高企，又不敢在三四線城市拿地，使得人口流入相對較多、經(jīng)濟較為發(fā)達的二線城市成為熱點。

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