一線城市寫字樓寒潮：北上深空置率攀升最高達21% 廣州維持低位持續下降

今年，一線城市寫字樓遭遇寒潮，空置率上升，而租金則大多下跌。

據報道，戴德梁行數據顯示，過去一年，全國一線城市整體寫字樓市場空置率攀升，達到近10年最高點，目前平均在10%左右;二線城市寫字樓平均空置率則更高，平均在28%左右。

租金方面，據中國指數研究院報告，2019年四季度一線城市商圈寫字樓的租金中，25%環比上漲，75%環比下跌;二線城市商圈寫字樓的租金中，50%環比上漲，40.9%環比下跌，9.1%與上期持平。

一線城市里，寫字樓空置率內部分化嚴重，最低的是廣州，最高的是深圳。

據58安居客《2019全國寫字樓市場宏觀報告》數據，2019年前三季度，北京、上海、深圳寫字樓空置率為13.8%、12.5%、21.2%，分別較去年底上浮3.2%，2.4%，1.8%，廣州寫字樓空置率維持低位且持續下降至3.7%。

去年商業地產供給需求雙雙下降

根據前瞻產業研究院分析，受國家土地政策和經濟形勢影響，我國商業地產一級市場供給和需求雙雙下降。

2009-2018年，全國辦公樓施工面積規模總體呈上升趨勢，增速整體放緩。2018年全國辦公樓施工面積規模為35842.23萬平方米，同比下降0.48%，首年出現負增長。

在需求方面，2018年辦公樓銷售面積較上年小幅下降。2009-2018年，我國辦公樓用房銷售面積總體呈增長態勢，2018年出現負增長，為2014年以來首次出現負增長，具體來看，2018年，我國辦公樓用房銷售規模為4363.32萬平方米，同比下降8.26%。

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