國(guó)內(nèi)房企500強(qiáng)利潤(rùn)下降近2成“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯

據(jù)報(bào)道，持續(xù)多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加速了房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。前瞻記者從中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的《2013中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》了解到，去年全國(guó)商品房銷售額為6.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10%，創(chuàng)歷史新高，但品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的“馬太效應(yīng)”愈發(fā) 明顯。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，銷售方面，2012年全國(guó)商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，全國(guó)商品房銷售額為6.45萬(wàn) 億元，同比增長(zhǎng)10.0%，均創(chuàng)歷史新高。就全國(guó)季度數(shù)據(jù)來(lái)看，繼2011年四季度全國(guó)商品房銷售面積同比下滑后，2012年前二季度全國(guó)商品房銷售面積 持續(xù)疲軟，直至下半年，隨著企業(yè)降價(jià)促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩(wěn)回升。

盡管年內(nèi)部分標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅 速，但房地產(chǎn)企業(yè)普遍仍繼續(xù)存在利潤(rùn)空間不斷被擠壓的狀況。測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為4.34億元，同比下降18.64%;現(xiàn)金及現(xiàn)金 等價(jià)物余額近年來(lái)首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三費(fèi)比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高值，達(dá)13.76%，費(fèi)用壓力凸 顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強(qiáng)。