溫州房價下跌三四成 實業(yè)家轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)嘗苦果

如今溫州新房價格下跌30%~40%

如今，溫州炒房團早已風光不再，而大規(guī)模進軍房地產(chǎn)的溫州民企也備嘗苦果。

前瞻網(wǎng)記者獲悉，2009~2011年間，在溫州高價拿下住宅地塊的開發(fā)商，按現(xiàn)在樓盤銷售價格測算，如今多數(shù)只能勉強保本或大幅虧損。

值得關(guān)注的是，這些地塊資本構(gòu)成中，大多為溫州規(guī)模以上的大中型民營制造企業(yè)。之前，溫州民企大規(guī)模進軍房地產(chǎn)，出現(xiàn)“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”現(xiàn)象，這被視為溫州“產(chǎn)業(yè)空心化”的主要佐證。

與最高位相比，如今溫州新房價格下跌30%~40%，地價下降30%左右，令涉足的溫州民企備受壓力。一位溫州大型房地產(chǎn)企業(yè)高管認為，做了20年實業(yè)后，把資本全部放到房地產(chǎn)，如今深度被套、資產(chǎn)貶值，這就是溫州企業(yè)的不想純粹做實業(yè)的悲哀。

規(guī)模進軍房地產(chǎn)

溫州服裝商會會長、浙江奧奔妮服飾有限公司董事長鄭晨愛表示，溫州民企進行房地產(chǎn)開發(fā)，已有很長一段時間。“2010年前后，他們開始規(guī)模進入，項目多數(shù)集中在溫州。”

鄭晨愛說，目前溫州有幾十家規(guī)模服裝企業(yè)，以搭股、參股、控股等方式涉足房地產(chǎn)項目開發(fā)。此外，大量企業(yè)主手里都有幾套房子。“這不僅在服裝業(yè)，其他行業(yè)也存在類似情況，有的參與比重比較高。”

事實上，在產(chǎn)業(yè)集群化、資金密集行業(yè)中，溫州民企多以抱團形式予以投資，且多數(shù)集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

2003年，溫州當?shù)?家鎖具企業(yè)，成立全國最大鎖業(yè)聯(lián)合體強強集團。除主業(yè)外，該集團近年來在外省投資商務酒店、房地產(chǎn)以及鋅業(yè)等，同時也在溫州進行房地產(chǎn)開發(fā)等。

2004年，溫州中瑞財團、中馳財團出世。前者由十余家制造企業(yè)股東組成，號稱能撬動100億民資;后者由7家企業(yè)組成，號稱近30億元的可運作資金。在實際運作中，房地產(chǎn)均為其主營業(yè)務，其中中瑞財團先后開發(fā)曼哈頓、公園大地等項目。

2010年11月底，以樓面地價3.7萬元/平方米，競得原溫師院操場地塊的置信房地產(chǎn)開發(fā)公司，背后大股東為數(shù)十家民營企業(yè)老板，全部股東由250余人，形成金字塔形資本結(jié)構(gòu)，所涉行業(yè)包括服裝、眼鏡、打火機和箱包等傳統(tǒng)加工制造業(yè)。

此外，業(yè)內(nèi)一直盛傳，2010年由8家集團19家公司組建的溫州甌聯(lián)集團，以“大股東”控股方式競得主城區(qū)某地塊。該集團股東多為甌海知名龍頭企業(yè)，分跨于十多個行業(yè)，涉及專業(yè)市場、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。

2010年前后，溫州市區(qū)縣先后出現(xiàn)的十余個“地王”，投資方多為制造、貿(mào)易等實體企業(yè)的“資金聯(lián)合體”。據(jù)知情人士介紹，因樓面地價太高，這十余個“地王”，如今多數(shù)已在“緩慢建設(shè)”中，有的甚至還未開建。

鄭晨愛說，2008年下半年開始，銀行貸款非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在貸款“監(jiān)管缺位”下，這些資金紛紛進入土地市場、房地產(chǎn)開發(fā)、太陽能等領(lǐng)域。

而在2009~2011年，把企業(yè)作為融資平臺，以此獲得大量銀行貸款，同時通過親友集資、民間借貸等辦法籌集資金，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等行業(yè)的現(xiàn)象在溫州較為普遍。

2009年曾有機構(gòu)統(tǒng)計，溫州上規(guī)模企業(yè)中，約有70%的制造企業(yè)投資房地產(chǎn)。2010年溫州市百強企業(yè)中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，有40多家制造業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)開發(fā)。