北京購保障房須夫妻共同辦證

為保障夫妻雙方共有財產(chǎn)以及填補政策漏洞，今后，北京市申請購買經(jīng)適房或限價房的家庭，夫妻雙方須共同簽訂購房合同，并辦理共同共有房屋登記手續(xù)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，昨日，市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意見稿，面向社會公開征求意見。

購保障房須夫妻共同辦證

市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，該通知意在加強經(jīng)適房和限價房的售后管理，健全住房保障管理制度。

此次公布的征求意見稿擬規(guī)定，自該通知實施之日起，申請家庭購買經(jīng)適房或限價房時，申請人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。

這意味著今后購買經(jīng)適房或限價房，如果是夫妻等組成的家庭，就必須夫妻共同辦理房產(chǎn)證，該保障房也屬于夫妻的共有產(chǎn)權(quán)。

為堵住夫妻一方另外買房

為何出臺這項規(guī)定?這位負責(zé)人解釋說，此前在北京的經(jīng)適房、限價房的管理辦法中，對于夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)，使用的是“可”的字樣，即如果申請家庭愿意，可以辦理共有產(chǎn)權(quán);如果不愿意則可以不辦理。

“但在實際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，其實辦理共有產(chǎn)權(quán)的家庭很少。但經(jīng)適房、限價房本身就是以家庭來申請的，審核的標準也是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，其所購買的經(jīng)適房、限價房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。”這位負責(zé)人說。

另一方面，也存在著所購經(jīng)適房登記在一個人名下，另一個人名下則是無房，有可能會鉆限購等政策的漏洞，再用另一個人的名義去買房。

“老”保障房可自愿選擇

同時，對于已購買經(jīng)適房或限價房的購房人，并已取得了房屋所有權(quán)證，新政并未強制要求必須增加共有人。這意味著，之前已經(jīng)購買保障房的家庭，則還是繼續(xù)維持可自愿辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)的原則。

前瞻網(wǎng)了解到，昨天公布的征求意見稿還對經(jīng)適房、限價房家庭的復(fù)審、再上市交易等問題，進行了規(guī)范和加強管理。市住建委表示，社會各界可在本月14日之前提出意見和建議。

此外，此前北京透露的將實施經(jīng)適房封閉管理，目前政策正在制定中。

保障房管理新政征求意見要點

【復(fù)查】

經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，住保部門將核對全部申請家庭成員住房情況。而此前的政策中，審核的最后一個節(jié)點是在參加搖號前。

【登記】

申請家庭購買經(jīng)適房或限價房時，申請人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。

【查驗】

房屋交易登記部門在個人購買新建商品房、二手房網(wǎng)上簽約和房屋登記前，要在住保部門提供的信息中核對個人申請保障性住房信息，并及時通報。

【抵押】

已購限價房或經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得將其用于該房屋住房公積金或商業(yè)銀行貸款以外的抵押。也不得將所購房屋作價出資或贈與他人。

提示

外籍戶口由房屋所在地出具證明

此前有一段時間，持有北京“綠卡”的家庭也可申購北京的經(jīng)適房，但在他們?nèi)缃裣肷鲜谐鍪劢?jīng)適房時遇到了難題。按照政策規(guī)定，必須由其戶籍所在地區(qū)縣出具政府放棄回購的證明，但這些家庭的戶籍在外地，外地政府部門不可能出具放棄回購北京經(jīng)適房的證明。

“其實不止是‘綠卡’這類的家庭，還有一些北京戶籍的家庭在購買了經(jīng)適房后，戶籍轉(zhuǎn)到了外地或國外，也會遇到這樣的問題。”這位負責(zé)人說。此次的征求意見稿提出解決辦法。2008年4月11日以前購買經(jīng)適房的家庭，購房人戶籍不在北京市的，由房屋所在地的區(qū)縣住保部門出具《再上市出售意見》。在同等價格條件下，房屋所在地區(qū)縣住保部門可以優(yōu)先回購。

這意味著，這類家庭可以向房屋所在地區(qū)縣要求出具相關(guān)證明。