廣東首套房8.5折優(yōu)惠漸取消 折扣幅度或繼續(xù)減小

廣東一些國(guó)有銀行、股份制銀行則相繼取消8.5折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠

樓市調(diào)控再現(xiàn)收緊跡象，多地銀行取消首套房8.5折貸款的消息近日來(lái)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。“趕搭房貸優(yōu)惠尾班車，總價(jià)82萬(wàn)起置業(yè)廣州xx區(qū)。”廣東廣州不少市民近日收到的樓盤信息隱含了房貸的變化。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，目前廣東省內(nèi)各行的房貸政策出現(xiàn)分化，部分銀行仍能拿到8.5折的優(yōu)惠，但有一些國(guó)有銀行、股份制銀行則相繼取消8.5折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，房貸利率升至9折甚至更高。

中行明確取消8.5折優(yōu)惠

前瞻網(wǎng)記者了解到，廣東省的中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行已經(jīng)取消了8.5折的首套房貸款優(yōu)惠。8月底，中國(guó)銀行廣東省分行就正式發(fā)文通知各網(wǎng)點(diǎn)，停止首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。現(xiàn)在，中行執(zhí)行最低9折的房貸優(yōu)惠。和中行一樣，珠三角地區(qū)的交行、建行也開(kāi)始執(zhí)行9折房貸利率。沒(méi)調(diào)整前，交行和建行的首套房貸利率分別為8.5折和8.8折。

不僅是國(guó)有銀行取消首套房房貸優(yōu)惠，一些股份制銀行也上調(diào)了房貸利率。在深圳地區(qū)，光大銀行在8月底的時(shí)候就取消了首套房貸優(yōu)惠;華夏銀行、中信銀行等股份制銀行普遍上調(diào)了首套房貸利率，上調(diào)幅度為基準(zhǔn)利率的3%~15%。據(jù)了解，在深圳地區(qū)，農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行最低8.5折額首套房貸優(yōu)惠，優(yōu)惠范圍保持在8.5折至9折之間;股份制銀行中，能做到8.5折優(yōu)惠的只有平安銀行。

四季度折扣幅度或繼續(xù)減小

此外，前瞻網(wǎng)記者了解到，雖然部分銀行并未公開(kāi)宣稱取消首套房8.5折優(yōu)惠，但不少市民近日都反映，實(shí)際貸款受理中，銀行辦理8.5折房貸的時(shí)間開(kāi)始放慢，他們上月交付的房貸申請(qǐng)，至今仍未收到批復(fù)。

一國(guó)有大行廣州分行信貸部人士表示，該行并沒(méi)有全面取消首套房8.5折優(yōu)惠，但確實(shí)開(kāi)始對(duì)8.5折優(yōu)惠開(kāi)出了“條件”。“說(shuō)‘取消’不是很確切。不過(guò)在操作上，現(xiàn)在確實(shí)不是所有的首套房客戶都能獲得這個(gè)折扣，銀行要求根據(jù)客戶的收入、職業(yè)、信用等多方面的信息作出考評(píng)，能夠拿到折扣的客戶還是很多。”該銀行人士說(shuō)，八成銀行取消了8.5折優(yōu)惠信息可能不準(zhǔn)確，因?yàn)楹芏嚆y行仍然在接受客戶申請(qǐng)，即使不符合條件，也還可以選8.8折或9折的優(yōu)惠。

提醒

首套房貸款想優(yōu)惠最好趁早

對(duì)想要享受房貸優(yōu)惠的市民，現(xiàn)在還來(lái)得及嗎?該銀行人士還表示，目前并不清楚總行會(huì)如何處理，但是按以往的經(jīng)驗(yàn)看，進(jìn)入三四季度后各銀行放貸速度逐漸放緩屬于正常情況，放貸額度也會(huì)逐漸收緊，“能趁早辦還是要趕快申請(qǐng)”。

還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，給予首套房貸以優(yōu)惠是國(guó)際通行的管理，這能夠幫助首次置業(yè)者解決資金問(wèn)題。事關(guān)民生大事，商業(yè)銀行需要在社會(huì)責(zé)任和業(yè)績(jī)之間找到平衡點(diǎn)。

分析

個(gè)貸在銀行業(yè)已成“雞肋”

如今不少商業(yè)銀行已經(jīng)越來(lái)越不看重個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，將其視為食之無(wú)味、棄之可惜的“雞肋”。業(yè)內(nèi)分析人士表示，投入同樣的人力物力，但經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的收益率卻非常低。目前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，8.5折優(yōu)惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差為0.82%，即使不考慮通脹因素，執(zhí)行8.5折的房貸利率將面臨不賺錢的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)后期銀行或?qū)⑥D(zhuǎn)移投資方向，將目標(biāo)投向利潤(rùn)更高的企業(yè)貸款和商業(yè)貸款，而可以地壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，收緊放寬額度。