深圳秋交會：看多買少 房價不會暴漲?

深圳秋交會

雙節期間，深圳秋季房產交易會上人頭攢動。昨日是秋交會第二天，但相比首日毫不遜色，甚至還熱鬧了幾分。人來人往如趕集，一些樓盤展位前排了長隊。但熱鬧背后看客多、下手者少，看房隊伍長、實際達成意向者少。現場有房地產人士則放下豪言：房價未來5年鐵定翻一番。

銷售人員：打溫情牌才獲聯系方式

據前瞻網記者了解，與往年一樣，本次秋交會上，開發商們依然采用各種手段吸引客戶。什么抽獎、送禮物、比基尼美女模特……統統過時了，今年是人體彩繪，女模特赤膊上陣。尺度大了，銷售人員發傳單卻依然是力氣活。

一些來自大專職校的男女學生成了樓盤營銷隊伍的主力軍。他們到處轉悠，見人就發傳單，并請求留個聯系方式。“留下聯系方式，他們才不扣我的工資。”一名來自深圳某職業技術學校的女生打出溫情牌，懇求參觀者幫幫她。她在為一個惠州樓盤做營銷，一直到下午，才拉到一個參觀者，并讓他幫忙在展位那里留下聯系方式。

不少現場營銷人員都表示，發傳單容易，但拉一個人留下聯系方式就不容易了，“幾乎是求爺爺告奶奶”。盡管如此，在秋交會現場，一些樓盤在看房車位置還是排了隊伍。一家樓盤的營銷人員說，他們一天發了十多趟看房車，運送展會參觀人員去現場看房。

據前瞻網記者了解，不少去看房的人都是抱著試試看的心態。“反正也找不到什么好房源，先去現場看看吧。”更有市民坦言，樓盤離家比較近，順帶蹭車過去看看。

市民：逛了幾圈找不到合適房子

李先生，29歲，和女朋友拍拖幾年了，急需一套婚房結婚。昨日，他拉著女友專程從龍崗乘公交轉地鐵來秋交會現場。但現場淘房很難。

他說，里里外外，逛了好幾圈，沒有找到合適的房子。“不是太貴，就是惠州樓盤。”他原本對秋交會上的特價房展區抱有很大希望，但看了之后，多少有些失落。在特價區的10余個樓盤中，只有3個是深圳的樓盤。

“看來買不上房子了。”昨日，李先生有些喪氣，坐在會展中心的椅子上，和女友一邊翻看收到的一大摞傳單，一邊準備回家。他們的心理價位是一萬元/平方米以內，但即便在龍崗偏遠地區也難以找到這樣的房子了。在秋交會上，和李先生類似的剛需市民為數不少，他們普遍感覺房價折扣還是太少了。而和屌絲們的抱怨相呼應，地產人士則在慷慨激昂地宣稱：房價還會大漲。

業內專家：房價難現井噴式增長

設置在秋交會現場的地產論壇吸引了不少逛展會市民。昨日下午，全國房地產經理人聯盟副秘書長、全國工商聯房地產商會理事陳寶存在演講中說：任何調控政策也不會改變房地產白銀30年的趨勢，春天會一直下去。他作了關于“中國地產白銀30年”的主題演講。他對未來中國樓市十分樂觀，甚至斷言：未來五年內，房價至少翻一番。

在本次秋交會上，深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧也在現場現身。他指出，本屆秋交會顯然不能和以前樓市火爆的時候相比。當然現場情況還是比較熱鬧，還有一些房地產的關聯行業。“不過我覺得主要是看熱鬧的人比較多。買房的人其實眼神都是不一樣的。”

陳藹貧判斷，熱鬧不減當年，實際交易量則肯定大打折扣。他說，現在的房地產市場很怪異，市場和政策進入深度博弈狀態，包括房產主管部門、金融、開發商等各方都在博弈。“現在形勢往哪里發展，誰是贏家，還不好說。”

陳藹貧對白銀30年的觀點不認同，他指出，房價不會出現大漲局面，但肯定還是會漲，因為隨著G D P增長、城市化發展，房價會上行，只是不會出現井噴式增長。可能在三五年后，來一次深度回調，樓市會進入低谷，然后像美國日本，保持一個穩定的狀態。

在陳藹貧看來，前幾年樓市的迅猛增長是恐慌性增長，調控一次暴漲一次。但現在人們的恐慌會隨著房價穩定趨于穩定，政府政策也會逐步穩定，保持房價趨穩態勢。

據前瞻網記者獲悉，深圳10月份將有30個項目開盤或者加推，為今年1月份以來推盤數量最多的月份。其中龍崗區有11項目開盤或加推，寶安區有13個項目開盤或加推，南山區有4個項目開盤，鹽田區有3個項目開盤，福田區有1個項目開盤或加推。