房產(chǎn)中介撤離溫州市場 溫州炒房團(tuán)已絕跡？

曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場無限風(fēng)光的溫州炒房客，如今日益淡出人們的視線。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，溫州作為全國出口經(jīng)濟(jì)晴雨表之一，歐債危機(jī)沖擊令其首當(dāng)其沖，而民間借貸危機(jī)的爆發(fā)又影響了許多客戶的融資能力，以往溫州投資客常常抱團(tuán)赴港買樓投資的現(xiàn)象，早已經(jīng)絕跡超過半年。

中原地產(chǎn)華南(大深圳區(qū))董事總經(jīng)理李耀智表示，以前中原杭州公司在溫州設(shè)有分公司，服務(wù)當(dāng)?shù)乜蛻簦?dāng)時許多投資者抱團(tuán)前來香港買樓，他們主要投資西九龍等地樓盤，其中包括知名的凱旋門和天璽。他指，溫州炒樓團(tuán)，多數(shù)一買便是6-7套或10多套，多數(shù)選擇價(jià)格在1,000萬-2,000萬港元的盤源。

企業(yè)倒閉資金鏈斷裂 香港代理撤出溫州市場

但隨著歐債和民間借貸雙重危機(jī)的爆發(fā)，加上香港兩年前出臺措施，買房者購房未滿兩年轉(zhuǎn)手將被征收最多15%的額外印花稅，推高了購房者風(fēng)險(xiǎn)，這也影響了溫州客投資香港物業(yè)的興趣。而去年下半年，中原已撤出溫州市場。

與中原一樣的是，美聯(lián)地產(chǎn)也遇到同樣受溫州業(yè)務(wù)從紅火到絕跡的沖擊。美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部董事總經(jīng)理江少杰表示，5-6年前其深圳公司為了把握溫州客龐大的市場，赴溫州設(shè)立辦事處，有十多位員工。他說，當(dāng)時溫州業(yè)務(wù)出奇地好，溫州客都是一幫親戚朋友的大圈子，在2010-2011年上半年，他們溫州公司兩個月左右可以拉10多個溫州客戶去香港買樓，一年時間共有50-60個溫州客結(jié)伴去港買樓，買的大部分是1,000萬港元左右的房子，絕大多數(shù)都是投資。

江少杰稱，近年由于內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，許多企業(yè)倒閉，資金鏈斷裂;加上香港銀行最近收緊了對非香港居民的按揭貸款成數(shù)，由原來的5成降至4成，其實(shí)半年多來，他們已沒有一位溫州客前來香港投資買樓。為此，他們將溫州公司撤出，只留下3個員工作臨時代表，其余團(tuán)隊(duì)全部撤回深圳了。為此，他感覺現(xiàn)在與一兩年前相比，溫州客赴港買樓的業(yè)務(wù)落差實(shí)在是太大了，可見遭受的經(jīng)濟(jì)沖擊之大之重。