貴州樓市嚴(yán)重過剩 將成全國第三個崩盤市場？

貴陽樓市目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過于求

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近年來，國家持續(xù)要求嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場，但國慶長假前，貴州貴陽市政府公布買房送戶口政策，顯然這與中央三令五申嚴(yán)格以限購為主要手段的宏觀調(diào)控背道而馳。有業(yè)內(nèi)人士指出，貴陽市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因為樓市嚴(yán)重過剩，別無選擇。貴陽目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過于求。預(yù)計貴陽會成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個樓市崩盤市場。

當(dāng)一個城市的新建住宅供應(yīng)量超過當(dāng)?shù)鼐用窦彝魯?shù)，那意味著什么?中國西南省會城市貴陽，仿佛坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個城鄉(xiāng)常住人口和流動人口全部加起來還不到500萬人的城市，將要面對戶均好幾套房的尷尬局面。

大盤扎堆

2005年前后，建筑面積達到20萬平方米的樓盤，在貴陽這樣一個三線城市，已經(jīng)可以被視為大盤了。然而現(xiàn)在，總建筑面積超過100萬平方米，占地幾千畝的大盤比比皆是。其中一個名為花果園的超級大盤，總建筑規(guī)模更是達到了1830萬平方米，堪稱中國第一大盤。

根據(jù)公開資料顯示，花果園是宏立城集團啟動總投資300億元、總建筑面積560萬平方米的花果園彭家灣改造項目。在2011年，宏立城集團再次拿下五里沖片區(qū)改造項目，大手筆圈定貴陽中心，使之成為一個占地6000余畝的城市中央生態(tài)區(qū)，一個總建筑面積1830萬平方米的貴陽國際中心。僅此一個樓盤，規(guī)劃居住的人口就高達50萬人，超過貴陽城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。

貴陽的另一個超級大盤名為中天未來方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬平方米，規(guī)劃居住人口約17萬人。該項目由貴州地產(chǎn)龍頭企業(yè)中天城投集團傾力打造，項目計劃分5年開發(fā)。

前瞻網(wǎng)記者了解到，在貴陽總共有花果園、中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等13個體量超過100萬平方米的超級大盤。僅這13個樓盤，總建筑面積接近4500萬平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計總計約達110萬人。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，貴陽超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤，均不下30個，這些樓盤預(yù)計總建筑規(guī)模也不下3000萬平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬人。

而根據(jù)貴陽市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%;居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。