北京天通苑迷局：經適房變身商品房 十年價格翻8倍

北京天通苑

北京天通苑，這個本應成為“過去式”樓盤如今又再掀起售樓熱。從2000年到2005年，在北京有著購房經歷的人，都對天通苑當時上千人徹夜排隊搶號的場面記憶猶新。作為上世紀90年代末北京市規劃中的大型經濟適用房社區，天通苑帶著鮮明的時代印記。但當12年之后的今天，天通苑的新盤以超過當年8倍的價格，再次出現在購房者面前的時候，人們心中生出的“謎團”遠遠超過了這個平價樓盤曾帶來的驚喜。

部分房源變身商品房

“真沒想到天通苑現在還有新盤出售，太不可思議了，原本還以為這個項目幾年前就清盤了。”購房者劉先生聽到“天通·公園里”的銷售消息時，感到很驚訝。

10月24日，雖然是普通工作日的上班時間，但是來到售樓中心看房的人仍然絡繹不絕。

售樓中心的公開信息顯示，目前“天通·公園里”正在銷售的項目包括天通藝苑401、402、403三棟塔樓和北苑一區29號板樓，也就是俗稱的“東一區”和“北一區”，主力戶型為138-160平米2-3居及199平米大四居。

從北京各大房地產網站上查詢的消息顯示，這幾個樓盤開盤時間為今年2月1日，網上報價2-3居均價17500-18000元/平米，在售的房源為22-24層。

不過，“天通·公園里”的售樓人員卻給了不相同的說法。“現在，北一區29號樓以及東一區三棟塔樓其銷售價格均為21000元/平米。”一售樓人員表示，“房源數也不好確定，不過要買房的話還是盡快，現在這個項目銷售情況還是挺好的。”

在北京市住建委網站上顯示，北一區29號樓的84套房源目前已經售出了54套，成交均價為18078元/平米，超過了項目在住建委的備案價格18000元/平米。而東一區三棟塔樓的銷售情況也類似，備案的796套房源已經簽約了637套，其中住宅的成交均價為16229元/平米。

“天通·公園里原來是計劃去年年底開盤的，因為去年受樓市調控的影響，市場情況并不理想，因此轉到今年3月份開盤，”附近一名房產中介的負責人表示，“當時開盤報價確實是17000元/平米左右，現在價格又漲了。”

事實上，今年5月份以來，隨著樓市整體回暖，天通苑區域的一、二手房價格也隨之上漲。據前瞻網了解，從今年5月開始，北一區、西三區、西一區等熱點區域個別戶型已經摸高到2萬元/平米，截至9月底，整個天通苑地區二手房均價達到了16400元，比5月份增長了接近20%。

“天通苑因為是北京比較早的大型居住區，配套設施方面相對成熟，價格方面也會比市區便宜不少，因此每次這里有房源出售，都會引起購房者的關注。”上述房產中介負責人表示。