香港出新招抑制樓市 意在逼退外來(lái)熱錢(qián)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，為抑制樓市價(jià)格上漲，昨日(10月26日)香港特別行政區(qū)政府宣布兩項(xiàng)措施，包括非香港永久居民到港置業(yè)要繳納15%的買(mǎi)家印花稅、增加額外印花稅的稅率和延長(zhǎng)適用年期等。新措施10月27日起正式生效。

香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日傍晚突然聯(lián)同多位負(fù)責(zé)財(cái)經(jīng)和房屋土地政策的官員召開(kāi)記者會(huì)宣布兩項(xiàng)新措施。曾俊華稱(chēng)，在超低息環(huán)境持續(xù)而經(jīng)濟(jì)放緩下，“香港樓市的亢奮情況已與經(jīng)濟(jì)背道而馳”。

他表示，從今年至今，香港中小型住宅價(jià)格升幅高達(dá)21%，大型住宅價(jià)格上升11%。香港居民供款負(fù)擔(dān)比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過(guò)過(guò)去20年來(lái)50.4%的平均水平。

曾俊華昨天宣布全新的向非香港永久居民征收15%的買(mǎi)家印花稅，包括非香港永久居民和以公司名義購(gòu)樓買(mǎi)家從27日起在港置業(yè)均要繳納該稅。

香港稅務(wù)局?jǐn)?shù)字顯示，去年近兩成的一手樓是由非香港居民購(gòu)買(mǎi)，比2008年增加逾兩倍。

曾俊華稱(chēng)，新的買(mǎi)家印花稅可能會(huì)對(duì)外地人造成不便，但希望外地買(mǎi)家諒解，稱(chēng)此為“非常時(shí)期非常措施”，在供應(yīng)平衡后可考慮撤銷(xiāo)。

新措施還延長(zhǎng)和提高了2010年11月開(kāi)始實(shí)施的針對(duì)短炒買(mǎi)家的額外印花稅(SSD)。若買(mǎi)家在6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，SSD稅率從15%增至20%，6個(gè)月至1年內(nèi)轉(zhuǎn)售，SSD稅率從10%增至15%，1～2年內(nèi)轉(zhuǎn)售的稅率從5%提至15%，并向1～3年內(nèi)轉(zhuǎn)售的買(mǎi)家征收10%的SSD稅率。

有分析人士認(rèn)為，上述新措施意在逼退外來(lái)熱錢(qián)，減慢當(dāng)?shù)厝私煌?。但如果供?yīng)不大幅增加，預(yù)計(jì)香港人住宅需求仍會(huì)慢推樓價(jià)，而利息升降將決定未來(lái)樓價(jià)曲線(xiàn)。

曾俊華稱(chēng)，新一輪樓市管理措施均是從需求著手，希望與特首梁振英早前推出的10招增加房屋供應(yīng)措施一起雙管齊下，從供求兩方面令樓市回復(fù)健康發(fā)展，確保樓市價(jià)格走向趨于平穩(wěn)。