深圳小產權房銷售火爆 最大小區面積超50萬平米

在高房價的背景下，深圳小產權房屢禁不止。有消息稱，近日深圳福永的小產權房銷售異常火爆，當地小產權房代理商正加緊推銷樓盤，他們打著“村委統建樓”的名義，以5000-8000多元/平方米低價銷售。

據前瞻網記者了解，位于深圳福永的“鳳凰世紀”現已建設到了第四期，而且前三期大部分已經售完。“鳳凰世紀”就是俗稱的村委統建樓，盡管購房者都知道這是小產權房，沒有紅本房產證，但由于低價的誘惑，還是會“鋌而走險”。

機構統計數據顯示，小產權房在北京、深圳等房價較高城市，已占到房地產市場銷售總量1/10至1/5。深圳小產權房占全市住房總套數的56%，約一半深圳人居住其中。

業內分析人士指出，大量違法小產權房之所以還能存在，因為監管者收好處而放棄監管。打點的費用，約占總銷售收入的8%到15%。

一位建筑商也表示，小產權房背后已經形成一條腐敗鏈，不根治這條腐敗鏈，小產權房建設只會愈演愈烈，越禁越多。

2010年10月，深圳實行住宅限購政策，至今剛好兩周年。在限購令的影響下，許多投資客將關注的目光投向小產權房，這也在一定程度上助長了小產權房的搶建潮。

有律師指出，所有小產權房交易都是不合法的，即使有所謂的購房合同，也是無效的。但是，為什么小產權房如此受歡迎，這是市場規律作用的結果。一方面，小產權房滿足了一部分中低收入者的購房需求;另一方面，村民直接開發土地可以實現利益的最大化。

據前瞻網記者獲悉，深圳市昨天召開土地管理制度改革情況匯報會，計劃年內出臺《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的相關配套文件，屆時小產權房政策處理細則將進一步明確。

上述決定于2009年出臺，被外界認為是深圳小產權房轉正的政策依據。然而，該政策的實施辦法和細則至今仍未“露面”。然而，曾被傳“首例小產權房轉正”的項目日前被查處，小產權轉正似乎陷入了死局。