北京新房銷(xiāo)售額同比大增逾4成 全年有望超2300億

進(jìn)入2012年下半年，樓市進(jìn)一步回暖，北京等一線城市新房成交量增加，北京新建居住類物業(yè)的總簽約金額創(chuàng)出近三年來(lái)的新高。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，北京新建居住類物業(yè)年內(nèi)簽約市值達(dá)到了2117億元，超過(guò)了2011年的1512億元和2010年的1971.6億元，同比大增逾4成。預(yù)計(jì)2012年全年有望超過(guò)2300億元，和2009年的歷史高峰基本持平。

而成交均價(jià)看，目前北京的新房成交價(jià)格維持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是由于新房成交結(jié)構(gòu)中，郊區(qū)比例明顯增加。

對(duì)于銷(xiāo)售總金額的同比大漲，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為信貸政策的作用至關(guān)重要。他指出，商業(yè)貸款持續(xù)以85折的形式存在，同時(shí)公積金政策全國(guó)性松動(dòng)，使得公積金的貸款利率僅相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下，全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)公積金是松動(dòng)政策，對(duì)剛需購(gòu)房的支持力度非常大。

而最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交量環(huán)比多半上漲，成交價(jià)格則穩(wěn)中略降，這也顯示出各大城市年末房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在復(fù)蘇階段。

在供應(yīng)方面，11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加，北京、上海、南京、青島、廈門(mén)、福州、惠州庫(kù)存減少。其中北京11月去庫(kù)存化加快，商品住宅可售面積直降38.71萬(wàn)平方米。青島和廈門(mén)庫(kù)存降幅超過(guò)10萬(wàn)平方米。

同時(shí)，在市場(chǎng)需求方面，11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲，其中海口漲幅最大，達(dá)到206.31%。前瞻網(wǎng)記者了解到，10個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市成交環(huán)比增長(zhǎng)，成都漲幅最大，環(huán)比上漲103.99%，只有廣州下降3.88%。