廣州房租搭上“火箭” 漲幅過猛嚇跑房客

當前薪資水平與樓價差距日益拉大，買不起房子的人越來越多，買不起房子就租房子住，可如今房子租金卻像坐上了火箭，一直往上躥，給不少靠租房過活的市民帶來了巨大的經濟壓力。據前瞻網記者了解，今年前11個月，廣州總體二手住宅平均租金為39.1元/平方米/月，同比上升8.9%。其中天河區平均租金上漲近15%，而員村部分單位租金漲幅甚至高達33%，成為中心市區租金漲幅最大的板塊。

值得一提的是，由于上述一些板塊漲幅過大，造成了其有價無市的局面，一些租客被奇高的租金“嚇跑”。

高額租金“嚇跑”租客

從最近兩年同一套物業的租金變動情況來看，員村板塊部分套盤單位租金漲幅明顯，達33%，而天河北、珠江新城的樓盤由于租賃房源流通量較大，連續兩年的單位租金升幅在15%以內。

值得一提的是，由于一些地段租金漲幅過猛，嚇跑了不少房客。前瞻網了解到，2012年10月住宅租賃備案面積同比減少43.4%，11月住宅租賃備案面積同比減少57.7%。昨天走訪員村、珠江新城等租金漲幅較大的一些板塊了解到，11月租金較高的相關板塊租賃交易下滑20%-30%。“11月租賃環比下滑20%至25%，最近幾天更是下跌60%左右。”合富置業東璟分行主管羅文鋒透露。滿堂紅位于珠江新城一店面的相關人士亦稱，該店11月房屋租賃環比下滑25%至30%，最近更是達到50%左右。

對此，羅文鋒表示，價格高是租賃交易下滑的重要原因。此外，臨近春節，租賃活躍度亦會逐步下降。

中大周邊低房租吸引大批租客

有意思的是，在珠江新城、員村等天河板塊房屋租金大漲的同時，環境好且生活交通都非常方便的中山大學西區附近的房租卻在下滑。“前幾天在怡樂路附近看到一間房，沒想到今天再去看時租金已從原來的1600元降到了1400元，降幅達14%!”

“1600元是那個地段的市場價，現在降到1400元主要是年前租房的人有所減少，而房主又急于將房子出租出去，才有了這個價格。”一位中介人士表示，按慣例，3月中下旬房屋租賃市場才會回暖，按1400元計算，現在到明年12月份可以獲得超過16800元的租金收入，而如果按1600元的房租，到明年3月底才租出去，那么明年9個月的時間只能獲得14400元的租金收入，因此即便每月租金降200元，屋主仍“有利可圖”。

從中山大學附近的一些二手樓市中介處了解到，下滑的租金還是吸引了不少房客。“與以前租房高峰相比，我們的房客減少了一成多，但同比去年，客流量和交易量均有20%左右的增幅，這在往年基本上是不可能的事。”位于中山大學附近的一中介公司相關負責人稱。

中山大學附近客流量及交易量的上升，主要歸功于天河、珠江新城、員村等板塊近期租金大漲。“我原本在員村二橫路附近租房住，但上個月房東要求將原來2300元的房租漲到3000元，我只好重新找房子，經過了解比較，發現中大附近的房子性價比比較高，所以就來這里租房住。”在天河區政府附近工作的雷小姐稱。

有網友表示，廣州房租已經進入“瘋狂”狀態。