深圳樓市再祭“限價(jià)令” 能否抑制上漲趨勢(shì)？

■延伸閱讀

深圳樓市“限價(jià)令”發(fā)展史

●2011年4月出臺(tái)

深圳開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)接到“限價(jià)令”通知，限價(jià)從當(dāng)年5月1日起實(shí)施，具體內(nèi)容包括：深圳市將采取新的房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，預(yù)售系統(tǒng)將對(duì)所有將預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格進(jìn)行價(jià)格限制，超過(guò)片區(qū)價(jià)格上限或同產(chǎn)品比去年均價(jià)上漲5%的項(xiàng)目將不能獲準(zhǔn)預(yù)售，同時(shí)該年全年不批低密度的預(yù)售證等。

●2011年8月升級(jí)

自當(dāng)年8月起，對(duì)預(yù)售新房有更為細(xì)化的限價(jià)方式且內(nèi)容有所不同。當(dāng)年8月實(shí)施的新版“限價(jià)”方式分面積段限價(jià)(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)，項(xiàng)目均價(jià)不再單獨(dú)限制。各面積段戶型價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)則要求“價(jià)格月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。對(duì)于持續(xù)銷售項(xiàng)目，新批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格以上月各戶型成交均價(jià)作為本月價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求零增長(zhǎng)，如果各戶型價(jià)格在某個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，則下個(gè)月該戶型均價(jià)不得超過(guò)下調(diào)后的價(jià)格;如果上個(gè)月沒(méi)有成交，則往上追溯3個(gè)月。往上追溯3個(gè)月都沒(méi)成交，則按新盤定價(jià)。

“限價(jià)令”還要求，同一個(gè)項(xiàng)目中，新拿的預(yù)售證(包括不同分期)優(yōu)先以本項(xiàng)目為參考;同一個(gè)項(xiàng)目，新推的產(chǎn)品過(guò)往3個(gè)月沒(méi)有賣過(guò)，則視為新盤，參考周邊同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)格。具體對(duì)新開(kāi)盤項(xiàng)目則有3種定價(jià)方法：第一選擇，以區(qū)域內(nèi)最靠近自己的同質(zhì)樓盤為基礎(chǔ)定價(jià)，各戶型的均價(jià)(90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上)不能超過(guò)旁邊樓盤的均價(jià);第二選擇，如果區(qū)域內(nèi)沒(méi)有可參考的新盤，則選擇靠近自己的具備同比性的區(qū)域來(lái)定價(jià)，各戶型均價(jià)不能超過(guò)比較區(qū)域內(nèi)的各戶型均價(jià)，同類片區(qū)原則不能跨行政區(qū)域;第三選擇，如果同類區(qū)域都找不到，就以片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。此外，所有面積段的戶型均價(jià)不得超過(guò)上一個(gè)月參考項(xiàng)目的價(jià)格。

●2012年放松

深圳沒(méi)有指定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，當(dāng)年，不少開(kāi)發(fā)商反映“感覺(jué)限價(jià)有所放松”。

●2013年3月重申

隨著新“國(guó)五條”及細(xì)則的落地，深圳重申“限價(jià)令”。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，這次“限價(jià)”細(xì)化到具體每個(gè)樓盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)，核心是規(guī)定單個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)月度環(huán)比零漲幅，否則無(wú)法網(wǎng)簽、備案。