廣州南沙樓市遇冷 “樓堅強”能否扛重擔？

房企爭當“樓堅強”

如此嚴厲的限價之下，開發商和政府之間的博弈正在悄悄的進行中，在此過程中，房企間也顯示出了“眾生之相”。

黃韜表示，面對限價，很多急于推貨的開發商都會選擇“雙合同”的方式來規避限價。即與購房者簽訂兩份合同，一份房屋買賣合同，一份裝修合同。

“就比如拿預售證的價格是1.2萬元/平米，這是毛坯售價，然后賣到1.4萬元/平米，其中就有2000元/平米的裝修價格。”

不過，業內普遍認為，此種“雙合同”方式會增加購房者的購房成本，且日后房屋若出現質量問題，會難處理清楚。

如果說“雙合同”是開發商在限價壓力之下“鋌而走險”的對策，那么持觀望態度的開發商則謹慎許多。

“廣州限價政策剛剛實行不足一月，不少開發商都屬于觀望狀態”，分析指出，在政策落地時間尚短，市場作用未完全顯現，且目前來看限價政策并非長久之計，開發商選擇觀望也不失為一種策略。

據觀察，南沙五一期間一些原計劃推新的樓盤最終選擇開放樣板房，其實也是打算先試探市場行情后再有所行動。

因此，在“雙合同”和觀望中，眾多的開發商，就像地震中“豬堅強”一樣，選擇了“樓堅強”。

有媒體援引南沙某項目負責人的話稱，南沙限價并未有具體價格通知，但若限制不能超過去年南沙的整體均價，那么“寧愿選擇暫時不賣。”

黃韜也坦承，如果限價的價格和預期相差太遠，開發商寧愿選擇不去拿預售證，不賣。

此外，據相關人士透露，面對廣州的限價，開發商其實都表示十分“無可奈何”，而且目前眾多開發商正在與政府進行協商與談判。