深圳房租“漲”聲一片 6月漲幅超30%

深圳房租暴漲，網友感嘆：連租房都住不起了!

據前瞻網了解，6月本是房屋租賃市場的淡季，但從市場反饋的信息看，今年6月租賃市場“淡季不淡”。近日在南山、福田等多個熱點片區發現，受房價上漲、物價上漲、高考因素、畢業季到來等多個因素影響，今年6月房屋租金價格出現普漲，個別片區上漲幅度甚至超過30%。

房租“漲”聲一片

在南山、福田等多個片區發現，二手房租賃市場供需兩旺，租金價格也是一路上漲，尤其南山區白石洲城中村的單間，上漲幅度最高超過30%。

在南山白石洲片區，一位前來租房的上班族張小姐表示，現在房子越來越貴，2月份，她陪親戚來租房時，城中村一個單間要500-600元，而現在，同樣的單間已經漲了200元左右。“沒有700、800元，根本租不到。”張小姐感慨，現在房價漲得快，租金也漲得快，在2月份時，3000元能夠在城中村租到三室兩廳的大套房，如今至少要3500元左右。

在南山學府片區，從世華中介、美聯中介處了解到，與上個月相比，租客明顯增多，租金出現上漲。以萬象新園小區為例，88平方米的小三房一廳，已由2月份的月租4000元漲到6月份的4600元左右，漲幅達15%;100平方米的大三房一廳，也由2月份的月租4500元，上漲到現在的5100元左右，漲幅為13%。

在福田景田片區，二手房租金也出現了一定程度的上漲。一位剛參加工作的陳先生說，“我去年大學畢業，為了方便上班，租住在景田派出所附近。2012年7月份簽約租了一個單間，月租1500元，現在已經快一年了，在續租時，房主要求漲到1600元。”

多因素推動租金上漲

分析6月租金價格上漲較快的原因，中聯地產市場研究總監周慶亮認為，事實上，深圳房租的價格一直是在漲，只是不同時期上漲幅度不一樣。今年2月份時曾出現過一次上漲潮，主要是受供需關系影響，放盤量少引起的。目前，租金又出現一輪上漲，則是受房價、物價、供需等多個因素促成。

今年以來，深圳住房價格一直穩中有升，一手房與二手房價格的上漲，使一些中低端收入群體的住房購買能力下降，其購買需求暫時轉向租賃市場，從而增加租賃需求，拉高了二手房租金。

另外，2013年4月份開始執行的住房個稅政策，導致市場不明朗，讓原本有購房意愿的部分客戶處于觀望狀態，由此轉向二手房租賃，進一步拉高了二手房租金。

還有，一些結構性因素導致個別片區二手房租金上漲。比如，白石洲片區之所以房租上漲較快，主要是因為周邊大沖村舊村改造項目，導致很多人在拆遷后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲靠近科技園，單身白領成為租房大軍的主體，因此該片區的單間租賃最為火爆，租金也上漲最快。

對租賃市場未來的走勢，業內人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢，尤其是7月份畢業季的到來，或將觸動新一輪房租價格上漲。

景田世華地產一位置業顧問表示，深圳是一線城市，集中了大量有優勢的社會資源，對大學生有相當的吸引力，7月份隨著畢業季的到來，剛剛畢業來深圳工作的大學生會陸續加入租房“大軍”，到時二手房租賃市場會比現在更加活躍，二手房租金可能會持續上漲。