北京“國五條”推行半年：二手房量價(jià)齊漲

據(jù)悉，由于20%個(gè)稅稅負(fù)沉重，而這也是影響房貸的重要因素。據(jù)了解，北京在各區(qū)域均設(shè)置了區(qū)域二手房指導(dǎo)價(jià)，在購房實(shí)際操作中，購房者可以和業(yè)主采用陰陽合同的方式避稅，該方式盡管可以將稅負(fù)大幅減少，但網(wǎng)簽額度壓低，相應(yīng)地購房者所能從銀行獲得的貸款也會(huì)減少。對于不能全款支付或者少量貸款的剛需客戶而言，幾乎無力承擔(dān)有稅房的新增的巨額成本。

值得注意的是，含稅房的成交難度有所增大，部分業(yè)主被迫讓價(jià)。據(jù)中介人員介紹，目前含稅二手房的房源增加，但成交變慢，議價(jià)空間也有所擴(kuò)大，部分業(yè)主為出手主動(dòng)幫助做成滿五年唯一住房，以此減免“個(gè)稅”征收。這與大部分二手房客戶放棄高稅房有直接關(guān)系。

另外，由于二手房稅負(fù)沉重，不少購房者將目光轉(zhuǎn)向新房，而這使得新房市場成交量持續(xù)走高。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交約44969套，較去年上半年同比上漲28.3%，2010-2012年上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.50萬套，因此，今年上半年新房成交量為近4年最高值。

盡管新房市場房價(jià)受限價(jià)影響明顯，但整體漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京全市成交均價(jià)繼續(xù)上漲，一手房(剔除保障房后)成交均價(jià)為22537元/平方米，超過2010年最高價(jià)格水平。

對于新房市場的調(diào)控，克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波認(rèn)為，如果以國家統(tǒng)計(jì)局商品房均價(jià)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，則實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)毫無壓力，但通過行政手段來“制造”數(shù)據(jù)走勢，對于房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，幾乎沒有任何實(shí)際意義，反而在短期內(nèi)使得部分房源難以上市而人為造成供應(yīng)緊張。

林波分析稱，商品房供不應(yīng)求的局面將在下半年繼續(xù)存在，盡管在限價(jià)令的壓制下房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長，但在政策允許范圍內(nèi)漲價(jià)的項(xiàng)目將會(huì)越來越多，房價(jià)總體上漲的趨勢難以根本改變。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京已經(jīng)是國五條執(zhí)行最為嚴(yán)格的城市，但從上半年情況來看，一再加碼的行政調(diào)控以及加稅等方式，并未對遏制房價(jià)產(chǎn)生積極有效的作用，反而是弊端越來越明顯。這再清楚不過地表明，既往沿襲多年的房地產(chǎn)調(diào)控方式早已不適合市場形勢，中央盡早建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)加大普通商品房供應(yīng)，合理抑制地價(jià)上漲等。