北京樓市庫存持續(xù)下跌現(xiàn)象受遏 房?jī)r(jià)漲勢(shì)或收縮

北京樓市延續(xù)數(shù)月的庫存告急有了緩解跡象。據(jù)悉，6月，北京新盤供應(yīng)量超過了成交量，成為庫存環(huán)比上升增幅最大的城市之一。

通過存銷比概念，可以直觀地感受到樓市的供應(yīng)與需求對(duì)比，如存銷比為5，則意味著市場(chǎng)需要用五個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。

6月，北京商品住宅的存銷比為7.3，為上半年以來的最高水平，庫存持續(xù)下跌的現(xiàn)象受到了遏制。雖然一般來說，一線城市存銷比在10以下，房?jī)r(jià)容易上漲，但目前的存銷比已經(jīng)高于過去半年，也就是說房?jī)r(jià)的漲勢(shì)會(huì)有所收縮。

分析人士表示，北京對(duì)于預(yù)售證嚴(yán)控，導(dǎo)致部分項(xiàng)目開盤進(jìn)度受阻，影響了前幾個(gè)月的市場(chǎng)供應(yīng)量。但隨著市場(chǎng)對(duì)政策的消化，目前開發(fā)商已經(jīng)加大了推盤力度。另外，去年的拿地及開工量都直接反映到今年商品住宅的可售量上。