溫州放寬“限購令”可買二套房 樓市風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)向？

商品房庫存居高不下

賈生華表示，溫州限購政策的調(diào)整或與其經(jīng)濟(jì)整體形勢低迷有關(guān)。據(jù)溫州市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為1695.30億元，按可比價格計算，同比增長7.4%，增速較一季度回落0.3個百分點，低于全省8.3%的增速。

溫州統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)同時還表明，除第一產(chǎn)業(yè)略有回升外，建筑業(yè)減速影響第二產(chǎn)業(yè)增速回落，受房產(chǎn)增速大幅回落以及其他非營利性服務(wù)業(yè)降速影響，第三產(chǎn)業(yè)增速趨緩，增速較一季度回落0.3個百分點。

溫州限購政策調(diào)整的背后，是房價的持續(xù)走低以及庫存的居高不下。7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價格唯獨溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價格指數(shù)連續(xù)第22個月下降，成為全國樓市的“另類風(fēng)景”。

張宏偉認(rèn)為，全國100個城市，八九十個城市樓市基本面已經(jīng)復(fù)蘇，但溫州樓市基本面仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，溫州新建商品房價格下半年極有可能繼續(xù)下跌。

除房價持續(xù)走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫存壓力。來自溫州房地產(chǎn)市場信息動態(tài)監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日(8月8日)，溫州可售房源為37892套，涉及預(yù)售建筑面積為425.813萬平方米，其中住宅為22717套、303.93萬平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。

張宏偉表示，溫州限購新措施在購買主體范疇、數(shù)量上均未突破中央的限購政策，但該定向?qū)捤纱胧┑耐菩袑刂輼鞘袑⑵鸬酱碳ぷ饔茫?~5月內(nèi)成交量可能會出現(xiàn)回升。而對于是否還會出現(xiàn)炒房的狀況，賈生華認(rèn)為，目前還不好判斷，有待進(jìn)一步觀察。