溫州國內(nèi)首個松綁樓市限購令 只為拯救實體經(jīng)濟？

在房價“跌跌不休”以及實體經(jīng)濟告急的大背景下，溫州成為中國首個松綁地方樓市限購令的城市。

溫州市住建委官員日前對《第一財經(jīng)日報》證實，在國務(wù)院規(guī)定限購政策框架內(nèi)，溫州對地方版限購令進行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。(備注：溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。)

“這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點是為了拯救實體經(jīng)濟。”一位知情的溫州大型房地產(chǎn)公司負責(zé)人表示，上任不到兩個月的新任市委書記陳一新，在此前調(diào)研中多次強調(diào)溫州要重振實體經(jīng)濟。

事實上，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何，已成為溫州與紹興、臺州與金華GDP座次競爭的重要籌碼。無獨有偶，陳一新最近也提出了溫州“趕超發(fā)展說”。有研究人士表示：“調(diào)整房產(chǎn)政策是目前溫州緩解實體經(jīng)濟壓力為數(shù)不多的辦法。”

激活二手房交易

上周三，溫州房產(chǎn)中介人士謝國華很興奮，他獲知本地戶籍家庭可以在市區(qū)擁有兩套住房。為此，他還跑到房地產(chǎn)交易大廳窗口確認消息的真實性。

2011年3月，溫州下發(fā)《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定本市戶籍居民家庭以及有相應(yīng)納稅、社保證明的非戶籍居民家庭只能在市區(qū)新購一套住房，而屬其他情況的家庭則被暫停購房。與其他許多房價上漲過快城市一樣，此舉是為響應(yīng)國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控精神。

松綁后，只要擁有溫州戶籍，即便是周邊縣市的居民(家庭)也可以到市區(qū)購房，最多兩套，不限制購房交易次數(shù)。對此，溫州市房屋登記中心相關(guān)負責(zé)人解讀稱，與2011年相比，現(xiàn)在市場發(fā)生很大變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。

上述溫州大型房企負責(zé)人說，7月下旬，受陳一新書記囑托，溫州市發(fā)改委、住建委主要領(lǐng)導(dǎo)“問計”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實體經(jīng)濟”。他說，之前溫州眾多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房價已比最高峰時下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實體企業(yè)的資金流。

事實上，自2011年溫州民間借貸危機爆發(fā)至今，許多企業(yè)出現(xiàn)了資金流的“青黃不接”。

無獨有偶，該房企負責(zé)人透露，8月初浙江省地稅部門在溫州召開企業(yè)座談會，與會房企負責(zé)人提出了降低二手房交易稅費的建議。本月8日，一位溫州房地產(chǎn)評估公司負責(zé)人說，該區(qū)地稅部門領(lǐng)導(dǎo)上午開會“罕見”地表示，二手房交易稅費將“能低則低”，“以價換量”增加地方稅收來源。

對于政策調(diào)整，謝國華等房產(chǎn)人士均認為，這有利于激活二手房交易市場，尤其是大戶型、總價格高的豪宅、別墅等，購買人群主要來自周邊縣市居民以及在外溫商。

上述房企負責(zé)人認為，原先預(yù)測下半年溫州房價還將下降10%以上，限購、稅費等地方政策調(diào)整后，下降幅度、速度有所收窄。

2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降，目前是全國70個城市中唯一一個5、6兩月房價都下降的城市。

同時，溫州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。溫州房地產(chǎn)市場信息動態(tài)監(jiān)測顯示，截至昨日，溫州可售房源為36927套，涉及預(yù)售建筑面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。