溫州樓市兩極分化 限購松綁或致資金回流

資金環(huán)境尚待改善

受此前民間金融危機(jī)的影響，溫州不少企業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)，金融市場急劇收縮，市場資金面緊張，目仍未恢復(fù)元?dú)狻?/p>

“溫州現(xiàn)在仍有小企業(yè)主跑路。民間借貸市場已冰凍了，沒人敢借錢，有點(diǎn)錢的人都把錢存銀行。”溫州方興擔(dān)保有限公司董事長方培林表示，擔(dān)保公司和典當(dāng)行的業(yè)務(wù)萎縮，有抵押物也很難融到錢。由于房價(jià)大幅下跌，房產(chǎn)抵押沒人敢接。

“整個(gè)市場都缺錢，去哪里都借不到錢。以前我們可以做百萬元以上的擔(dān)保貸款，現(xiàn)在最多只能貸10萬元。”溫州市鹿城區(qū)某小額貸款公司陳經(jīng)理表示，公司業(yè)務(wù)基本停滯，員工大部分在放假，偶爾做做10萬元以內(nèi)的貸款業(yè)務(wù)。

申誠典當(dāng)行一位客戶經(jīng)理表示，今年以來資金十分緊張，典當(dāng)融資月利率達(dá)3%至3.5%。以一輛市場價(jià)40萬元的轎車做抵押，最多可以融到20萬元，且時(shí)間最好不超過3個(gè)月。東開典當(dāng)行表示，現(xiàn)在民間融資非常困難，即使用房產(chǎn)做抵押融資也很少接受。

限購微調(diào)效果難測

溫州限購政策微調(diào)后，樓市成交量明顯回升。溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在政策微調(diào)前一周，即7月31日至8月6日，溫州樓市成交量為657套，日均成交不足百套。在政策微調(diào)后一周，即8月7日至13日，成交量達(dá)1629套，日均成交232套。

溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理王珍楠表示，溫州房價(jià)已深跌，泡沫基本被擠掉了。溫州民間金融危機(jī)的影響還未消退，市場資金面依然緊張，房價(jià)不會明顯上漲。加上限購政策并未退出，投資客現(xiàn)在不會入市。

溫州當(dāng)?shù)貙＜曳治觯瑴刂菡{(diào)整樓市限購政策的出發(fā)點(diǎn)是拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)。目前溫州有大量的民營企業(yè)主深陷房地產(chǎn)項(xiàng)目，而房價(jià)已較最高峰時(shí)下跌30%-40%，直接影響企業(yè)現(xiàn)金流。據(jù)溫州企業(yè)家聯(lián)合會統(tǒng)計(jì)，2011年溫州民間金融危機(jī)全面爆發(fā)前，全市100家明星企業(yè)半數(shù)以上涉足樓市。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文認(rèn)為，溫州房價(jià)的持續(xù)下跌已對溫州經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生破壞作用。只有讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)，企業(yè)家手里的房產(chǎn)才能脫手，然后使資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

“溫州大部分民營企業(yè)還在延續(xù)以前的發(fā)展模式。”溫州鞋都某鞋企老板表示，民間金融危機(jī)影響還未消除，還債是很多企業(yè)必須面對的現(xiàn)實(shí)。即使企業(yè)要技術(shù)升級、更新生產(chǎn)線、需求轉(zhuǎn)型，也根本拿不出錢來。現(xiàn)在很多鞋企還在為填補(bǔ)債務(wù)窟窿而開工。

業(yè)內(nèi)人士表示，溫州民營經(jīng)濟(jì)生存環(huán)境和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型并無實(shí)質(zhì)性改善，此時(shí)樓市限購政策調(diào)整，不僅不會使盤活的資金重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)，反而會誘使更多民營資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。