溫州樓市井噴成表象 限購松綁難挽頹勢

成交井噴另有原因

溫州市房管局網上銷售系統數據顯示，在政策微調前一周，即7月31日至8月6日，溫州樓市成交量為657套，日均成交不足百套。在政策微調后一周，即8月7日至13日，成交量達1629套，日均成交232套。

數據的變化，似乎都在說明限購令調整后，溫州樓市取得了立竿見影的效果。然而，據多方調查獲悉，成交量陡增另有原因。

“我可以負責任地講，溫州房管局網上交易系統公布的數據，不能反映溫州樓市的真實情況，近日媒體對溫州限購令調整后的解讀，絕對是有誤的。”平安易居董事長姜毅稱。

此前媒體的誤讀，需要從溫州2011年3月出臺的限購令說起，當時溫州規定，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭，只能新購買一套住房。這一禁令，遠超市場預期，許多購房人的過戶手續，就此卡殼。

據介紹，因為不能辦理過戶手續，許多被限購的購房者，當時都通過委托公證的模式，一直沒有辦理成交手續，而這一次限購令松綁，使得這一部分購房者滿足了過戶條件。比如說，之前溫州樓市的購買力，并不是首套房的剛需，而是擁有多套房的改善和投資需求。限購實施后，溫州市場上大量的雙套拼住宅被禁，從而造成了想賣的不能賣，想買的不能買的狀況。

“限購令松綁后，很多媒體前往溫州房產交易大廳實地探訪，看到人山人海的現象，解讀為溫州炒房團又起來了，這是不對的。”姜毅認為，最近溫州房管局網上交易系統公布的成交量數據，一半以上都是歷史遺留問題，很少新增的購房者。

事實正如上述人士所言，在撇開歷史遺留問題后，限購令調整后，溫州樓市的真實成交情況較此前變化不大。

溫州市房屋登記中心主任黃齊稱，從監測數據來看，除去歷史遺留房源，從8月6日~8月23日，溫州樓市實際成交每天平均為50宗左右，較去年同期或前期沒有大的區別。7月，溫州樓市實際成交每天平均為42宗，8月的成交量只是微幅上漲。