深圳暫停房貸 “錢荒”加強銀行風控意識

貸款購房者違約風險加大

即使不是停貸，房貸發放延遲也大面積存在。工行、建行多家網點接待的客戶經理紛紛表示，申請周期往往超出預期，少則三個月，長則半年。如果是二手房或“商貸+公積金”的混合貸，周期更長，且不確定因素更多。

“銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發放，將嚴重影響房地產銷售市場。”中原地產深圳萬象城店高級咨詢顧問雷朋表示，根據多年經驗判斷，不放貸的殺傷力遠大于提高首付或提高利率等。“房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發放將令買家違約風險增大。”

雷朋認為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業務的購房者。“深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸后，四大行開始暫停利率優惠，有些還把部分購房者的物業評估價降低，客戶就不得不準備更多的資金支付首期，也加大了買家的違約風險。”

因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業購房者暫時不要購房，一旦不能按時按揭將會面臨不可預知的風險。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發商的承諾也不能按時兌現，購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。

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浦發銀行鄭汴路支行客戶經理靳石表示：“浦發銀行目前對首套房的貸款利率實行基準利率上浮15%，而二手房房貸利率則相較基準利率上浮25%。”交通銀行一位工作人員接受采訪時也表示，目前首套房貸利率上浮5%、二套房上浮10%。

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出現這種局面，銀行 方面更應多些反思。時下的房產市場價格大跌，何嘗不是當年當地銀行不理性放貸的結果?依據銀監會兩年前發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中“應將 借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)”的相關條款，目的在于避免銀行盲目放貸并將貸款風險控制在最低，但當地銀行幾年前是如 何放貸的?為了賺到大把大把的貸款利息，是否按指引把月供控制在收入的一半以內?