北京明年買房難 5萬套保障房難實現

原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，明年自住型商品房的供應情況會跟明年商品房的土地供應緊密聯系，目前已出讓的幾塊自住型商品房用地，主要集中在五環至六環，這些房源可享受周邊區域已有的配套設施，但如果明年的供地在六環之外，那么包括學校、商業以及公建的相關規劃則是必不可少的。

對于自住型商品房對未來房價的影響，陳志認為，自住型商品房的推出，更多是指向民生的角度，從調控房價的層面看，這類產品將是一個很重要的內容，在完成低端有保障、中端有支持、高端有控制的制度性安排之后，會有效抑制房價上漲過快的壓力。不過，在嚴重供需倒掛的前提下，如何實現分配機制的公平與公正將是亟待解決的問題。亞豪機構認為，由于自住型商品房的地塊供應直接占據了商品住房的額度，使商品住宅供應將大幅減少。如果自住型商品房的分配機制一旦出現問題，大量輪候人群則不得不又重返商品住宅的購買當中，此時商品住宅市場必將出現更加嚴重的供需倒掛，對于價格的控制并不能起到預期作用，反而有可能促使商品住宅的市場價格出現進一步上漲。