天津樓市觀望氣息濃 租賃市場逐漸火熱

宏觀調(diào)控措施效果日益明顯，房屋市場逐漸暗淡下來，市場觀望氣息濃厚。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11、12月本市房屋租賃市場成交量與7、8月旺季相比下滑20%左右。但是與去年同期成交量出現(xiàn)3成的降幅相比，今年年末房屋租賃市場保持了一定的活躍度。

為何今冬房屋租賃市場活躍?前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)行業(yè)研究員分析認(rèn)為，造成今冬租賃市場較往年活躍的主要原因在于：一方面，隨著城市建設(shè)及規(guī)劃不斷升級，新興商圈不斷涌現(xiàn)，吸引了眾多企業(yè)及商家的進(jìn)駐，從而為片區(qū)內(nèi)的租賃市場注入新的需求;另一方面，近來地鐵5號線的籌備建設(shè)使其沿線片區(qū)拆遷需求增多，部分拆遷居民暫時(shí)租房過渡，使片區(qū)內(nèi)租賃市場客戶量明顯增加，成交活躍度高于往年。

持幣觀望

租賃市場受寵

北京金環(huán)房地產(chǎn)咨詢有限公司高級分析師李麗表示，“由于市民觀望情緒逐漸加重，在買漲不買跌的心態(tài)下，不少購房者對未來房價(jià)將要下降的主觀預(yù)期較強(qiáng)。因此，一些意向購房者轉(zhuǎn)而投向租賃市場，致使租賃市場近期交易活躍。”

同時(shí)，部分拆遷居民“買轉(zhuǎn)租”也是津城二手房租賃市場活躍的誘因之一。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌分析，因本市地鐵5號線的籌備建設(shè)，地鐵沿線的多個(gè)片區(qū)有拆遷需求，“雖然大多數(shù)拆遷需求已通過購房解決了居住問題，但是當(dāng)前樓市處于國家宏觀調(diào)控階段，尤其隨著調(diào)控效果不斷深化，房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，因此部分拆遷居民選擇暫時(shí)租房以觀望市場，帶動(dòng)了拆遷片區(qū)周邊租賃市場的活躍度。”