海南樓市持續(xù)冷清 上周成交478套

在嚴(yán)厲的房?jī)r(jià)調(diào)控政策下，一線二線城市普遍出現(xiàn)下降，海南樓價(jià)亦出現(xiàn)回落。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，12月第3周(12月12日—12月18日)海南樓市成交478套，環(huán)比前一周(12月第2周海南樓市簽約500套)下降了4.4%，為近8周以來(lái)的最低交易量。全省的簽約均價(jià)為11430.22元/平方米。其中，海口均價(jià)來(lái)到10297.5元/平方米，繼續(xù)在高位運(yùn)行。而三亞的成交均價(jià)則跌破20000元/平方米，定格在18472.53元/平方米，環(huán)比下降18.4%。整體上看樓市成交較為慘淡，盡管開發(fā)商打出了各種各樣的優(yōu)惠牌，但相關(guān)的政策和輿論導(dǎo)向還是加重了購(gòu)房者的觀望情緒，年末樓市不容樂觀。

12月首周海南成交572套，第二周成交500套，海南樓市的成交量在逐步下行，有相關(guān)媒體稱隨著旅游旺季的深入，海南樓市的成交回出現(xiàn)回暖跡象，但是從第三周的478套來(lái)看，成交回暖不只是浮云，而且478套更是打破了近8周以來(lái)的最低成交500套，下行的趨勢(shì)似乎難以停止。究其原因，這與前陣子相關(guān)的政策有關(guān)，畢竟限購(gòu)延續(xù)之后房企進(jìn)入持久戰(zhàn)，房?jī)r(jià)也有了進(jìn)一步下滑的可能，再加上市場(chǎng)上媒體的大篇幅“降價(jià)”報(bào)道，購(gòu)房者在此刻選擇持幣觀望也是在情理之中。

海口方面，第三周共有182套成交，排名全省第一位，簽約面積為24204.76平方米，成交均價(jià)在10297.5元/平方米。三亞簽約145套，簽約面積為12300.71平方米，簽約均價(jià)為18472.53元/平方米。排在第三位的則是瓊海的76套，簽約均價(jià)為5553.97元/平方米。總體上看海南的成交基本上形成海口、三亞和瓊海三足鼎立的局面，穩(wěn)定的剛需讓三地成為海南樓市的主要力量。

另外，東部成交總體平穩(wěn)，除了瓊海之外，文昌也有31套簽約，簽約均價(jià)達(dá)到6565.1元/平方米。而在中部地區(qū)，定安則取代了五指山的老大地位，29套成交也讓其成功領(lǐng)跑中部地區(qū)。不過，值得一提的是，幾周時(shí)間過去，西部的成交頹勢(shì)依然沒有得到扭轉(zhuǎn)，低迷仍是主旋律。

土地方面，第三周土地供應(yīng)有9幅，供應(yīng)面積為71.23萬(wàn)平方米，其中住宅用地供應(yīng)23.7萬(wàn)平方米，占本周供應(yīng)的33.2%。不過，第三周海南土地基本無(wú)成交，上月出讓的大宗用地，全部集中在12月下旬成交，預(yù)計(jì)下周將會(huì)迎來(lái)新一波的土地成交潮。

縱觀全局，為了能夠在年底之前回籠資金，開發(fā)商使出了渾身的解數(shù)來(lái)吸引購(gòu)房者的目光，促銷手段如萬(wàn)花筒一樣讓人眼花繚亂。例如：替業(yè)主還貸20個(gè)月，溢價(jià)回購(gòu)、無(wú)理由退房，包括近期熱炒的降價(jià)補(bǔ)差價(jià)等，可謂花樣百出。

只是從效果上看，這些活動(dòng)收效不明顯，要海南樓市回暖，樓價(jià)還需更進(jìn)一步的回落。