珠海樓市剛需大爆發(fā) “雙限令”限不住購房熱情

7月中旬，廣東珠海樓市上演一場限購令松綁“稍縱即逝”的戲碼，而日前，珠海艷陽似火，同樣火爆的還有購房場景。這天，招商花園城開盤，人滿為患，售樓部甚至限制人流進(jìn)入，絲毫未受7月中旬“雙限”松綁被叫停的影響。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，去年11月，突然一紙“雙限令”讓高速上揚(yáng)的珠海樓市陡陷冰封。連續(xù)幾個月的慘淡狀況曾引發(fā)業(yè)內(nèi)的隱憂。而到了5月，珠海房地產(chǎn)的銷售形勢大為好轉(zhuǎn)。珠海樓市5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就開始恢復(fù)到了“雙限令(限價(jià)、限購)”之前的水平。

所謂“雙限令”即為：珠海香洲區(qū)房價(jià)控制目標(biāo)為11285元/平方米米二是允許本地居民，在珠海繳稅、繳納社保一年以上的非本地居民在主城區(qū)新增一套住宅。

業(yè)內(nèi)多認(rèn)為突襲而來的“雙限令”太猛，開發(fā)商一度遭遇困境。可在市場運(yùn)行過程中，實(shí)際的情況卻是，由于限價(jià)并沒有明確說明是針對毛坯房還是裝修房，開發(fā)商就簽毛坯、裝修兩份合同，將毛坯價(jià)格控制在限價(jià)范圍之內(nèi)，卻把裝修費(fèi)用抬高，這已成為開發(fā)商打政策擦邊球的良策。

憋不住的剛需

“市場憋了這么久，這一下爆發(fā)了，出現(xiàn)這樣的狀況很正常。”珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(以下簡稱“華發(fā)股份”)一位負(fù)責(zé)人如是說。早在4月14日至5月3日期間，華發(fā)股份珠海區(qū)域樓盤品牌的銷售額就達(dá)到12億元，位居珠海樓市交易冠軍。

香洲區(qū)副區(qū)長謝樹彪曾公開表示“雙限”下珠海樓市一度低迷。“雙限”空襲以來，珠海樓市的銷量在1月份墜入谷底，成交量僅230套，比“雙限”之前(去年10月)下降了超過40%，2月份開始止跌回升，3月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達(dá)359套，4月份保持318套的網(wǎng)簽成交量，5月份便恢復(fù)到了“雙限”前的水平。實(shí)際上，隨著交易量的逐漸止跌回升，新盤也順勢推出，金域華府、雙水灣等多個樓盤也是集中在“五一”前后開盤。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)榇罅?ldquo;剛需客”看到“央行降息”等樓市政策松動的所謂“跡象”。“當(dāng)初是因?yàn)槭袌龆嗵幱谟^望狀態(tài)，但是，該買的還是要買，市場以剛需為主力。”當(dāng)?shù)匾坏禺a(chǎn)人士表示。

“限價(jià)對我們來說沒什么影響，買房者很多，總的來說，珠海的購房主力很大。”金域華府一名置業(yè)顧問表示。金域華府的兩次開盤均是在“雙限”之后，第一次開盤的5、6棟已售完，第二期于4月29日開盤，推出415套房源，起價(jià)12700元/平方米，在售的是1、2、7、9棟，余貨已不多，目前均價(jià)已升至14000元/平方米左右。合富輝煌(西部區(qū)域)珠海公司網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年金域華府每月都在網(wǎng)簽排行的前三名。

前瞻網(wǎng)了解到，截至7月24日，珠海地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共148個。近一個月內(nèi)，共有18個項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，7個項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有123個項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。

“這價(jià)錢很合適，我買的80多平方米，不到80萬元。”招商花園城一名購房者表示。雖然招商花園城同一樓層相同面積不同朝向的房子價(jià)格差可能達(dá)到十幾萬元，但是均價(jià)都在限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)11285萬/平方米以下，不過賣的是毛坯價(jià)格，且是小戶型，開盤當(dāng)日，剛需族蜂擁而至。