北京商業地產全球漲幅最大 CBD租金排名世界第四

北京建國門夜景

北京商業地產近年來漲幅飛速，租金更是位居全球前列。據前瞻網記者了解，全球知名地產咨詢服務商世邦魏理仕(CBRE)日前在布魯塞爾發布的2012年7月年度分析報告，世界10大商業地產區租金香港居首，亞洲、太平洋地區有6個，歐洲、中東和非洲地區有3個，美洲有1個。

該報告顯示，今年以來，世界商業地產區的平均價格比去年同期上漲3.6%。CBRE的商業地產營銷收入2011年在世界同行中位居第一，全球擁有330個分支機構，員工3.4萬人。

世邦魏理仕共調查133個商業地產區。在排名前50名中，19個在亞太，19個在歐中東非，12個在美洲。香港的商業區是世界“最昂貴”的商業地產區，年租金平均為每平方米米677美元，超過居于第二位和第三位的倫敦西區和東京銀座。北京建國門CBD和莫斯科商業區分別名列第四和第五。

世邦魏理仕內部人員雷蒙·托爾托認為，全球最昂貴的商業地產區日益向新興市場活躍的商業區轉移，有關客戶也呈現地理分布多元化的趨勢，以把握蓬勃發展的新興市場提供的機會。

亞太地區的商業地產區價格在過去一年里增幅最大，達7.8%;其次為美洲，上漲5%，歐中東非只增長了0.4%。在被調查的133個商業地產區中，租金上調的有80個，下調的24個，保持不變的29個。上調幅度最大的分別是北京建國門CBD和金融街，以及廣州的商業區。北京商業地產區租金暴漲的原因是金融機構的需求大增，而相應的商業地產缺乏。香港不僅深受國際客戶的青睞，而且有限的土地資源制約了發展，因此成為最昂貴的商業地產區。

在太平洋地區，悉尼的商業地產區位居世界第15，年租金平均每平方米1268美元，價格上漲幅度為18.9%。

在歐中東非地區，莫斯科商業地產區的年租金平均為每平方米1845美元，價格上漲最快，幅度達19.1%。其次是南非的約翰內斯堡，價格上漲14.3%。而倫敦商業中心、巴黎和日內瓦分別以年租金平均每平方米1415美元、1332美元和1067美元位列世界20大商業地產區的第10、第14和第19.CBRE該地區首席經濟師彼得·達姆斯科說，歐洲大部分商業地產區的價格在過去一年上漲幅度有限，歐債危機對商業地產客戶需求產生沖擊，他們在努力削減開支，尤其是在意大利、西班牙和希臘。

前瞻網了解到，在北美地區，紐約的商業地產價格居于首位，世界排名第18，年租金平均每平方米1229美元，上漲5.9%。受高新科技企業需求的刺激，舊金山市中心和舊金山半島區的商業地產價格分別暴漲34%和32.7%。在拉美地區，巴西圣保羅的商業地產價格位居世界第八，年租金平均每平方米1557美元，里約熱內盧世界以1377美元的價格位居全球第15名。