北京古水北鎮(zhèn)擬上市 復(fù)制烏鎮(zhèn)模式能偶圓夢(mèng)？

中青旅投資30億元建設(shè)北京古北水鎮(zhèn)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，中青旅控股股份有限公司(下稱(chēng)“中青旅”)目前已暫停烏鎮(zhèn)旅游的上市計(jì)劃，正在進(jìn)行總投資30億元的北京古北水鎮(zhèn)建設(shè)，該項(xiàng)目擬復(fù)制烏鎮(zhèn)模式，有望明年正式開(kāi)業(yè)。同時(shí)，為推進(jìn)古北水鎮(zhèn)國(guó)際休閑度假旅游區(qū)建設(shè)，以中青旅為第一大股東的古北水鎮(zhèn)旅游公司擬引入新戰(zhàn)略投資者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在烏鎮(zhèn)旅游上市受挫后，中青旅很可能以復(fù)制烏鎮(zhèn)的方式實(shí)現(xiàn)“古鎮(zhèn)旅游”曲線上市。

烏鎮(zhèn)上市夢(mèng)斷

中青旅控股烏鎮(zhèn)旅游后做了一系列革新與投入，包括開(kāi)發(fā)和改善東柵和西柵兩個(gè)獨(dú)立的景區(qū)，留有茅盾故居的東柵依然保留著原住民。

據(jù)旅行社方面反映，在諸多水鄉(xiāng)景點(diǎn)中，烏鎮(zhèn)的獨(dú)立式景區(qū)管理是最明晰的，且兩個(gè)景區(qū)既有獨(dú)立性又有關(guān)聯(lián)度，在一定程度上也增加了客源和利潤(rùn)點(diǎn)。同時(shí)，也不會(huì)被產(chǎn)權(quán)問(wèn)題困擾，開(kāi)發(fā)西柵初期就買(mǎi)斷了原住民所有的民居產(chǎn)權(quán)，為包裝上市提供便利。

“烏鎮(zhèn)模式最大的特點(diǎn)在于多元化盈利，目前全國(guó)大部分景區(qū)都是單一化依靠門(mén)票獲利，但我們不是，我們?cè)黾恿撕芏喽燃?a kid='1bd6b0b804a347ea' class='blue_dtn' target='_blank' f=''>酒店、商業(yè)、旅游紀(jì)念品開(kāi)發(fā)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，我們的客源中有相當(dāng)比例都是過(guò)夜游客，這就拉動(dòng)了旅游衍生品和酒店、餐飲的收益。甚至還開(kāi)拓會(huì)務(wù)旅游市場(chǎng)。”中青旅內(nèi)部人士表示。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，2011年，烏鎮(zhèn)旅游累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.8億元，同比增長(zhǎng)18.85%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.2億元，同比增長(zhǎng)19.41%。烏鎮(zhèn)旅游景區(qū)內(nèi)客房總量1017間，新開(kāi)鼎升號(hào)、通安小木屋、本草烏茶店等民間特色店鋪9間，并開(kāi)拓會(huì)議功能，平緩接待人數(shù)回落帶來(lái)的影響。

有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，烏鎮(zhèn)景區(qū)收入2011年達(dá)5.3億元，而門(mén)票收入僅占約一半。可見(jiàn)烏鎮(zhèn)旅游收入的多元化。

“但可惜將烏鎮(zhèn)旅游獨(dú)立上市的計(jì)劃被否了。”上述人士感嘆。

去年，中青旅擬將烏鎮(zhèn)旅游分拆獨(dú)立赴港上市，但在預(yù)審過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)對(duì)分拆烏鎮(zhèn)赴港上市有不同意見(jiàn)，于是中青旅決定終止烏鎮(zhèn)旅游上市。

謀劃上市

“烏鎮(zhèn)旅游上市被否的關(guān)鍵在于烏鎮(zhèn)是古跡，歷史文化名鎮(zhèn)發(fā)行上市需經(jīng)由國(guó)家住建部審核同意，這是一大難點(diǎn)，之前也有傳出過(guò)少林景區(qū)上市的說(shuō)法，但都沒(méi)有成行。所以對(duì)中青旅來(lái)說(shuō)，假如要再推古鎮(zhèn)上市，就得避開(kāi)古跡問(wèn)題，比如復(fù)制一個(gè)類(lèi)似項(xiàng)目，但又不是真的古跡。”華美首席知識(shí)專(zhuān)家趙煥焱分析。

“目前中青旅正重點(diǎn)打造北京古北水鎮(zhèn)，這一項(xiàng)目會(huì)參照烏鎮(zhèn)模式，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣ㄔO(shè)多元化收益渠道的古北水鎮(zhèn)國(guó)際休閑度假旅游區(qū)。”上述中青旅內(nèi)部人士表示。

中青旅內(nèi)部人士還透露，古北水鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目將引入新戰(zhàn)略投資者，北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司(下稱(chēng)“古北水鎮(zhèn)旅游公司”)注冊(cè)資本也將由8億元增至10億元，新增注冊(cè)資本由北京能源投資(集團(tuán))有限公司以現(xiàn)金全額認(rèn)繳。增資完成后，古北水鎮(zhèn)旅游公司的股東結(jié)構(gòu)為中青旅占33.6%，中青旅控股的烏鎮(zhèn)旅游占14.4%，北京和諧成長(zhǎng)投資中心占12%，Sheng Tian Capital I占12%，Sheng Tian Capital II占8%，新加入的北京能源投資(集團(tuán))有限公司占20%。

這使古北水鎮(zhèn)旅游公司自有資金達(dá)15億元，加之已取得的銀團(tuán)貸款，項(xiàng)目建設(shè)資金已達(dá)到30億元。

“當(dāng)年IDG投資控股的兩家香港公司以合計(jì)持股15%入股烏鎮(zhèn)旅游，可惜上市未果。但從股東結(jié)構(gòu)中可推測(cè)其上市意愿，古北水鎮(zhèn)旅游公司的股東里可清晰看到投資機(jī)構(gòu)身影。最重要的是，當(dāng)真正的古鎮(zhèn)無(wú)法上市后，推出復(fù)制版古鎮(zhèn)能規(guī)避古跡審批難題而實(shí)現(xiàn)曲線上市，實(shí)現(xiàn)中青旅的規(guī)模效益并提升市值。”趙煥焱認(rèn)為。

對(duì)于古北水鎮(zhèn)是否一定上市，中青旅并未給出回應(yīng)，但據(jù)接近人士透露，目前烏鎮(zhèn)旅游的高層正夜以繼日地努力復(fù)制著烏鎮(zhèn)模式的古北水鎮(zhèn)。

在中青旅2011年年報(bào)中看到，中青旅業(yè)務(wù)板塊涉及酒店、景區(qū)、房地產(chǎn)、旅游產(chǎn)品服務(wù)等，其中景區(qū)綜合經(jīng)營(yíng)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為79.30%，是所有業(yè)務(wù)板塊中最高的。這或許也是中青旅在烏鎮(zhèn)旅游上市受挫后轉(zhuǎn)向復(fù)制古鎮(zhèn)并尋求資本運(yùn)作的原因。

目前古北水鎮(zhèn)正投入建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年將正式開(kāi)業(yè)。