海南：開(kāi)發(fā)商自掏腰包推介樓盤(pán) 將成第二個(gè)迪拜？

海南樓市漸現(xiàn)泡沫苗頭

曾經(jīng)被瘋狂熱炒的海南樓市漸現(xiàn)泡沫苗頭。

有專家表示，海南房子賣不動(dòng)了!海南開(kāi)發(fā)商們集體在北京走秀就是最好的佐證。前瞻網(wǎng)記者獲悉，目前除實(shí)施限購(gòu)政策的海口市成交情況還不錯(cuò)，海南省其他城市均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。以三亞為例，目前樓市庫(kù)存量已達(dá)百萬(wàn)平方米，需要將近20個(gè)月才能消化完。

海南房子最低7折甩賣

等不及明年春季房展的到來(lái)，無(wú)論是普通住宅還是豪宅，海南開(kāi)發(fā)商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備起推介會(huì)。在剛過(guò)去的這個(gè)周末，北京CBD中心——銀泰柏悅酒店迎來(lái)了三亞香水君瀾項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)介紹的趙女士一天內(nèi)已經(jīng)跑了兩場(chǎng)海南項(xiàng)目推介會(huì)，雖然開(kāi)發(fā)商展示的樓盤(pán)很誘人，不過(guò)趙女士仍然很猶豫，“海南的房子應(yīng)該不好出手了，要不開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要跑出來(lái)賣房。不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)接著跌啊。”趙女士說(shuō)。

海南樓市現(xiàn)狀不幸被趙女士言中了。前瞻網(wǎng)了解到，10月份，除海口房?jī)r(jià)有小幅上漲，其他區(qū)域均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。偉業(yè)顧問(wèn)海南公司副總經(jīng)理張麟透露，目前三亞樓市庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)了百萬(wàn)平方米，按照目前每月5萬(wàn)平方米的消化速度計(jì)算，需要20個(gè)月的消化期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這個(gè)數(shù)還是挺可怕的!”

為了快速消化庫(kù)存，加大折扣力度成了開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一促銷手段。據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)海南公司監(jiān)測(cè)顯示，10月以來(lái)，一次性付款9.5折及9折已經(jīng)很普遍了，一些尾盤(pán)甚至打出7至8.5折的優(yōu)惠，個(gè)別樓盤(pán)甚至能拿到7折的優(yōu)惠。

外地購(gòu)房人欲拋三亞房產(chǎn)

藍(lán)天、沙灘、海岸線……原本讓人憧憬的海南島，卻被質(zhì)疑因房地產(chǎn)泡沫而或許變成第二個(gè)迪拜。有著上述擔(dān)心的葉老師計(jì)劃賣掉房子。“我只在旺季的時(shí)候住，淡季時(shí)房子空著卻租不出去，這兩年也未見(jiàn)升值，七八十萬(wàn)元壓在這兒，與其這樣，我覺(jué)得以后來(lái)租房就成了。”3月份就到三亞參與過(guò)二手房拍賣的葉老師表示，“一套公寓，業(yè)主掛牌110萬(wàn)元，但最終80萬(wàn)元就出手了。二手房的價(jià)格比一手房跌得更厲害。”

三亞房?jī)r(jià)接下來(lái)將如何走?葉老師認(rèn)為，海南未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化，精致產(chǎn)品還有提價(jià)空間，但短線炒房的投資客則一時(shí)難以擺脫低價(jià)拋售的處境。當(dāng)?shù)啬抽_(kāi)發(fā)商則透露：“開(kāi)發(fā)商是否降價(jià)取決于拿地成本，已低開(kāi)的項(xiàng)目一定不會(huì)賠錢(qián)賣房。”

但開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀的說(shuō)法卻難以寬慰投資客們焦慮的心情。