河南放松樓市調控 首套房享受系列優惠

河南省近日樓市調控政策出現放寬預兆。據前瞻網記者了解，今后河南省老百姓貸款購買首套房，銀行應執行優惠利率，給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。昨日，據河南省住房和城鄉建設廳表示，省住房和城鄉建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局等6個部門聯合下發《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對有關政策給予明確。

新政出臺

凡家庭名下無房產登記的均視為首套房

“《意見》中有一個亮點，就是提出支持群眾購買首套房的具體措施。簡言之，符合條件的群眾購買首套房，銀行要執行優惠利率。”昨天上午，省住房和城鄉建設廳相關負責人表示。

《意見》提出，各銀行業金融機構積極開展房地產信貸業務，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房，金融機構在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。

這意味著，無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優惠政策購買自住商品房。

除規定認真執行差別化住房信貸政策外，《意見》還提出旨在促進全省房地產市場平穩健康發展的一系列措施。

新政解讀

新政1

鼓勵建設中小戶型、中低價位的普通商品住房

省住房和城鄉建設廳相關負責人說，《意見》出臺多個優惠政策，鼓勵建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。

《意見》提出，鼓勵銀行業金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地產企業發放貸款，用于建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。與此同時，全省還要求金融機構進一步完善房地產信貸風險管理制度，普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執行。

另外，全省各地還要增加中小戶型、中低價位普通商品住房的土地供應量。同樣為了控制風險，對于中小戶型、中低價位普通商品住房建設的出讓土地，開發商競買土地保證金的比例按照國家規定的下限20%執行。

同時，各級發改委、國土資源、住房和城鄉建設等有關部門要進一步簡化90平方米以下中小戶型、中低價位的普通商品住房開發項目的審批環節，提高辦事效率，縮短審批時間，協調解決開發建設中的水、電配套、房屋征收和資金緊張等問題。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。房地產企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%，房地產管理部門應予辦理商品房預售許可證。

新政2

提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%

前瞻網記者了解到，近年來，隨著住房價格的不斷上漲，很多地方原有住房公積金貸款額度，已經不能適應職工購房貸款的需要。目前全省住房公積金覆蓋率69%，比全國平均水平低10個百分點。

《意見》規定，各地住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況，合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，并報省住房和城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。

另外，各地還要降低住房公積金貸款門檻。前瞻網了解到，目前河南省職工申請住房公積金貸款要求連續繳存12個月，首付房款30%。為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房，將連續繳存時間減少為6個月，首付房款比例下調至不低于20%。對于符合民政、工會等部門認可的低保、低收入、特困標準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。

據前瞻網了解，各地住房公積金中心要進一步提高住房公積金的使用效率。原則上，個人貸款業務在3個工作日內、個人提取業務在2個工作日內完成審批手續。

新政3

支持鄭州、安陽、平頂山、商丘四市成為公積金支持保障房試點

建保障房的最大問題之一就是缺錢。為了解決這個難題，我國開展了利用住房公積金建設保障房的試點工作。洛陽市是全國28個試點城市之一，也是河南省唯一試點城市。

省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，全省要加大住房公積金貸款支持保障性住房建設力度。支持鄭州、安陽、平頂山、商丘四市列入全國住房公積金貸款支持保障性住房建設試點范圍，加大對保障性住房建設的支持力度。

另外，各地要加大工作力度，確保土地、資金落實到位，加快保障性住房建設進度，力爭今年新開工項目6月底前全部開工。

新政4

加大對銀行業金融機構的監管力度，取消不當附加條件和不合理收費

《意見》提出，各銀行業金融機構要降低貸款門檻，積極爭取擴大貸款額度，在確保資金安全規范的前提下加大房地產信貸有效投放力度。同時，鼓勵各銀行業金融機構合理延長房地產開發企業貸款還款期限，力爭在現有基礎上延長三個月。

另外，各級金融管理部門要加大對銀行業金融機構的監管力度，督促其切實規范金融行為，提供優質、高效的金融服務。取消一切違反政策規定的不當附加條件和不合理收費，保障住房建設的健康穩定推進。