2011糾結的購房人和心冷的開發(fā)商

關鍵詞：秒殺

“窮極思變”，如何創(chuàng)新銷售方式成為各房企最關注的事。10月中旬，天津市中心內環(huán)線附近某樓盤推行“狂購”，88平方米、南北通透的兩居戶型，總價可從120余萬元降至88萬元。不過，只有報名人數(shù)達到680人時，該房源才可88萬元“狂購”。該項目營銷負責人表示：“與其他促銷方式相比，‘狂購’的確已接近成本價，但幸運者實在太少了，沒有搶到房的購房者更是抱怨連連。”

據(jù)了解，別出心裁的營銷方式，為該項目賺足了眼球。隨后，天津很多新盤都推出類似“狂購”“秒殺”的搶購活動，環(huán)城四區(qū)某樓盤推出3000多元每平方米的限時搶購，還有開發(fā)商推出一元“秒殺”10萬元購房券的活動。

看后市——續(xù)降

關鍵詞：限購

作為此輪房地產(chǎn)調控中的一劑猛藥，限購令拖住了房價飛速上漲的步伐，多地過熱的樓市明顯降溫。業(yè)內專家表示，一旦限購放松，各地房價很可能出現(xiàn)報復性反彈，歷時兩年的調控成果或毀于一旦，明年各大城市限購政策繼續(xù)執(zhí)行很有必要。

業(yè)內人士分析，今年以來多項樓市調控組合拳，已抑制了投資投機需求，也讓過快上漲的房價趨穩(wěn)回落。“雖說重慶已開征房產(chǎn)稅，但這一政策全面施行的時機還不成熟，明年本市出臺房產(chǎn)稅政策可能性較小。”

關鍵詞：寒冬

中央財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇表示，房價過高增加了企業(yè)經(jīng)營成本，不利于推動創(chuàng)新。同時，社會大量資金流向房地產(chǎn)，導致經(jīng)濟畸形發(fā)展，不利于經(jīng)濟結構調整。“控制物價，也會對房地產(chǎn)形成向下壓效果，預計房價在2012年，應該出現(xiàn)明顯下降。”

對于房價，開發(fā)商也不樂觀。萬科集團總裁郁亮表示：“2012年萬科的發(fā)展策略是過冬，現(xiàn)金流比利潤率更重要。我們要求賣樓更積極一點，不能有存貨，不能囤地。在管理方面，該節(jié)約的要節(jié)約，在冬天把身體練好。”

但對于其他絕大多數(shù)中小開發(fā)商而言，能采取的措施非常少。