調控下的地產業寒冬

受環球經濟形勢惡化的影響，2011年，我國政府陸續出臺各類調控措施，抑制樓市過快增長。在此作用下，2011年房地產市場萎靡不振，新房、二手房成交應聲而落，土地拍賣市場頓時冷清不少，流入地產行業的資金規模也大幅縮水，調控下的市場寒風陣陣。

受調控政策影響最直接的當屬新增住宅類商品房。

據國家統計局12月18日公布的數據顯示，11月全國70個大中城市房價跌幅擴大，新建商品住宅價格環比下降的城市有49個，首次超過50%。

在具有風向標意義的北京樓市，11月新建住宅價格同比漲幅創下2009年8月份以來的新低。據北京中原地產的統計數據顯示，截止12月27日，年內北京新建住宅總簽約面積為940萬平米，預計全年成交量在950萬平米以內，環比下降23%，甚至比2008年還減少了近200萬平米，創出最近十年的新低。

上海的一手樓市也不容樂觀。據中國房產信息集團的數據顯示，2011年9月上海新建商品住宅成交面積僅為56.95萬平方米，同比下跌49.82%，交易量慘淡。10月，上海商品住宅成交面積僅為46.13萬平米，同比下降65.03%，成交量創下2008年同期以來最低水平。

隨著調控政策的逐漸深入，樓市寒冬迅速傳導至二手樓市場，限購令發威后，全國主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達50%以上。

以北京為例。據北京建委網站數據統計顯示，截止12月27日，年內二手房住宅交易套數為120651套，預計全年在12.1萬套左右，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。在新房銷售面積創下10來年新低的同時，北京二手房成交量也達到了近3年來的最低值。

在廣州番禺祈福新村，依托該社區生存的二手樓中介就多達3條地產街，包括鐘福廣場地產街、鼎泰茶業城地產街及和君地產街，中介機構上百家，從業人員上千人。但截至2011年12月，和君地產街早已人去樓空，鼎泰茶業城也人走茶涼，鐘福廣場地產街也盛況不再，中介機構慘淡經營，許多地產中介紛紛轉行或提前返鄉等過年。

而往年紛紛搶奪土地的房企，2011年也紛紛停下拿地的步伐，以往地王頻現的土地招拍會猛然冷清下來，許多地塊以低價轉讓甚至流拍。

去年以來，國內房企大都采取壓縮投資的辦法，謹慎拿地以減少支出，保利、金地、龍湖等內地房企明顯放緩拿地速度，廣州恒大更是宣布暫停拿地;在銷售方面，采取“以價換量”的策略，紛紛打折促銷。繼10月中海、龍湖、綠地等大型房企在上海低價推盤以后，11月深圳開發商接棒上海，萬科、招商、卓越等房企又掀起又一輪降價潮。

前瞻產業研究院數據監測中心的監測數據顯示，2011年前11個月，全國主要的130個城市土地市場總出讓土地地塊為24200塊，總出讓金為1.18萬億，比去年同期的1.7萬億減少了5200億，降幅高達30%。

受房地產市場銷售低迷的直接影響，各房企紛紛縮減投資規模。在銀根緊縮的背景下，房企從信貸市場獲取資金的難度加大。在A“股跌跌不休”甚至跌回十年前的情況下，資本市場融資更是無從談起。