-
邀請演講房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。
房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。
商品房銷售仍維持同比微增，三、四線城市表現雖優于一、二線，但銷售增長動能略顯不足。全國商品房銷售增速呈現下降趨勢，據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截至2018年1-5月，全國商品房銷售面積累計同比增長2.90%，其中4月商品房銷售面積當月同比增速甚至為-4.09%，顯示出全國商品房銷售增長已有所乏力。分區域來看，大中城市市場有所回暖，30大中城市成交面積當月同比跌幅在2018年以來收窄，但全國商品房銷售數據雖優于30大中城市表現卻無明顯上揚，顯示出大中城市之外的三、四線銷售增長動能有所減弱。
圖表1:2015-2018年2月商品房銷售面積與30大中城市成交面積當月同比情況（單位：%）
數據來源：公開資料、前瞻產業研究院整理
截至2018年5月底，房地產開發投資完成額累計同比增速達10.20%，較2017年底繼續上升了3.20個百分點，投資數據仍表現搶眼，但實際從2018年3月以來，單月投資額同比增速則出現了持續走低，疊加社會融資規模數據2018年以來明顯走弱，房地產開發到位資金來源累計同比增速承壓，其中開發貸、按揭貸款累計同比已走入負值區間影響，房企投資增速存在下行壓力。
圖表2:房地產開發投資與開發到位資金元累計同比情況（單位：%）
數據來源：公開資料、前瞻產業研究院整理
據前瞻產業研究院發布的《房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2020 年，一手房代理市場的代理規模預計能夠達到800億。在地產政策企穩的情形下，房地產銷售額每年保持10%的增長速度，現在成熟地區的房地產市場一手房代理銷售比例早已超過50%，市場整體在2020年代理比例達到60%，代理費用按照1%來測算，到2020年，房地產代理市場收入規模能夠達到800億。
如果考慮到將來同等比例的新房使用電子商務提供商進行市場營銷，假設營銷費用占比為0.5%，則新房服務中電子商務營銷將也有400億的市場規模。
綜合來看，房地產新房服務業務的市場規模預計在2020 年將達到1200億的市場規模，市場空間巨大。
掃一掃
下載《前瞻經濟學人APP》進行提問
與資深行業研究員/經濟學家互動交流讓您成為更懂行業的人
