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邀請演講2016年"930新政"后，中國樓市逐漸進入"政策市"，四限、因城施策、長效機制和諸多房企融資限制等調控政策對房地產市場的影響越來越大。短期來看，在中國經濟總體韌性較好的背景下，2018年下半年樓市調控政策料將難以出現實質性松動。 盡管今年1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。
但在樓市和金融雙雙被嚴監管之下，預計2018年房地產銷售或將出現一定幅度下行，考慮到部分一二線城市庫存較低，那些受益于深度城市化和都市圈化的優質城市房價料將難以出現大幅下行。長遠來看，房地產作為我國重要支柱產業，與其他產業融合生產的態勢短期內難以改變，加上我國正處于城鎮化加速的關鍵期，未來10至20年還將有大量人口涌入城市，房地產業依然是一個有潛力的投資行業。 不過，隨著中國經濟發展模式逐漸向"高質量"轉型，傳統的"政府賣地-房企開發-居民加杠桿"模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產長效機制已經勢在必行，房企或側重于發展租賃等業務。
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