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邀請演講感謝您的關注與支持！以下回復僅供您參考！綜合各大地產集團對于深圳2019年產業(yè)地產的發(fā)展趨勢預判，可以得出，2019年深圳工業(yè)地產園區(qū)租賃市場或將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。主要原因可歸結為，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展和跨境電商等產業(yè)發(fā)展帶動倉儲物流等用地的需求增長，而深圳工業(yè)園區(qū)供應增長幅度小，整體仍處于供不應求狀態(tài)。
（1）高力國際：跨境電商的快速發(fā)展繼續(xù)帶動深圳倉儲物流園區(qū)租賃需求增長，同時物流活動持續(xù)外溢至東莞與惠州縱觀2018年市場需求旺盛，但年內深圳未錄得新增倉儲供應入市，新增供應的缺乏助推了對東莞及惠州倉儲空間的需求。目前東莞及惠州物流倉儲總體量為151萬平方米，為深圳現(xiàn)有存量的75%。新增供應缺失持續(xù)拉升深圳倉儲租金水平，截至2018年第四季度，全市平均租金同比增長10%至每平方米每月49.6元，整體空置率低至3%。相比之下，東莞與惠州的月平均租金僅分別為每平方米36.0元與每平方米33.4元，目前兩個城市整體空置率均低于5%。高力國際深圳產業(yè)及工業(yè)地產服務部董事陳劍鋒表示："持續(xù)增長的跨境電子商務與內需刺激政策將拉升深圳物流倉儲的需求。由于空置率處于低位，預計2019年全市平均租金將實現(xiàn)8%的增長。隨著東莞與惠州新增物流倉儲設施的入市以及大灣區(qū)內的優(yōu)化運作，深圳物流用地供應的缺口將有效得到填補。"（2）世邦魏理仕：供應面緊缺的現(xiàn)象依將持續(xù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2018全年深圳錄得一個21萬平方米高標倉入市，為近三年以來的最高紀錄。整體市場供不應求依然持續(xù)，空置率在年末錄得5.3%，相比2017年有0.4個百分點的升高，但總體維持在較低水平。回顧2018年，受新增供應為位于保稅區(qū)項目的帶動，除中小型電商、以菜鳥聯(lián)盟旗下的第三方物流和零售需求以外，進出口需求也成為全年需求的重要組成部分。租金方面，供不應求繼續(xù)推升優(yōu)質倉庫在低空置率的情況下提高其租金報價，全年錄得3.1%的租金增長。2018年深圳共四宗物流用地出讓，其中三宗的容積率均在2.5以上，預計將以樓倉形式入市，而另一宗預計將作自用。因此2019年，預計僅有一個13萬平方米的新增供應入市，整體市場的新增供應將依然有限。同時，按照原有的規(guī)劃，個別項目將被轉為辦公、展覽等其他用途或者考慮賣出，因此整體市場的供應面緊缺的現(xiàn)象依將持續(xù)。
另外，世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務|產業(yè)地產部主管鄧偉表示："從市場尋租需求來看，來自國外的第三方物流、服裝和家居品類的零售及來自國內的數(shù)據(jù)中心租戶在深圳積極尋租。部分需求因承租的面積較大，較難在深圳落地，預計會外溢至周邊城市。同時，受中美貿易戰(zhàn)影響，部分保稅倉出現(xiàn)空置較高的情況下，預計會申請向非保稅倉轉化，從而承接來自電商、第三方物流和數(shù)據(jù)中心的需求。"
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