深圳新增商品房體量不斷縮水 限制本地物管企業的發展

 深圳被公認為我國物業管理的“起源地”，實力企業數量眾多。

深圳是被公認為我國物業管理的“起源地”。1981年，深圳市第一家物業公司成立，經過近30年的發展，深圳市的物業管理形成了一個新型的行業，物業管理面積覆蓋率已經高達95%。

據不完全統計顯示，截至2012年12月，深圳物業管理公司超過2620多家，管理著全市超過4000個物業項目，從業人員23.8萬人。近年來深圳商業物業發展迅速，其物業管理營業收入也不斷提高。2010年深圳市物業管理收入224億元，占GDP的2.36%;如果按照此占比推算，2011年深圳市物業管理收入約為270億元左右。

另據前瞻產業研究物業管理行業資深研究員——劉小紅調查了解，深圳有實力的物業管理企業數量位居全國前列，在我國第一批獲得物業管理資質的40家一級企業中，深圳就有16家(廣東省內另有6家)，占據了42%以上的份額，諸如深圳市萬科物業管理有限公司、深圳市物業管理公司、中海物業管理(深圳)有限公司、深業集團(深圳)物業管理有限公司、深圳市國貿物業管理有限公司等知名企業均在列。

深圳物業管理收入超250億元，但不比北京和上海。

近年來深圳商業物業發展迅速，其物業管理營業收入也不斷提高。2010年深圳市物業管理收入224億元，占GDP的2.36%。據前瞻產業研究物業管理行業資深研究員——劉小紅推算，2011年深圳市物業管理收入約為270億元左右。而若按照百強企業在2011年物業管理服務費收入的增速12.37%來推算，2011年該市的物業管理收入略高于250億元，但與上海(550億元)、北京(440億元)相比，其收入規模仍較小。

土地供應嚴重緊缺，城市物業建設缺乏空間，市場容量擴張有限。

◆ 推出土地建筑面積已連續兩年下滑，新增建設用地數量遠低于其他地區。

據前瞻產業研究物業管理行業資深研究員——劉小紅介紹，近兩年深圳市推出土地規劃建筑面積下降明顯，住宅用地和商辦用地、工業用地均在2012年出現同比下滑。前瞻數據監測中心數據顯示，2012年全年深圳推出土地規劃建筑面積574.61萬平方米，同比下降近34%，其中商辦用地20.51萬平方米，住宅用地183.64萬平方米，均較上年大幅下滑。往年深圳市推出商辦用地規劃建筑面積的比例一般在13%左右，但2011-2012年已降至7%以下，2012年達到近年來最低值，僅為3.57%。