房地產去庫存化即將出臺 一線城市限購或不涉及

根據國家統計局發布的11月70個大中城市房價指數，70個大中城市中，同比價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個，深圳同比增速居首位，為44.6%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別達到15.4%、9.6%、8.2%。由此可見，一線城市中無一存在庫存房積壓的問題，逆全國大勢而不斷攀升房價強調了一線城市供求關系仍未改變。

房地產去庫存化即將出臺一線城市限購或不涉及

從今年的“330”新政以來，降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列優惠政策似乎都在支持房地產市場的需求面。取消已經過時的限購早已在人們的預料之中。但是，其他政策，比如鼓勵農民工購房需求以及進到開發企業降價要如何實現，仍是一個大問題。畢竟，房地產市場具有資本市場的一些特性，市場上多的是右側交易者，價格一旦下跌就可能引發人們的持幣觀望情緒，上漲的市場反而更容易鼓勵需求。另外，即便房價真的下行，農民工是否真的就能按揭購房，這仍是一個問題，如何確保農民工就業的連續性與收入的穩定性，進一步改革戶籍制度和社會保障制度，這個才有可能真正解決農民工的住房問題。

更多行業數據與分析請參見《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

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