溫州房?jī)r(jià)連跌23個(gè)月 限購(gòu)令松綁能否激活樓市？

“棄房”攪局信用風(fēng)險(xiǎn)

“現(xiàn)在‘棄房’已經(jīng)很厲害，房東真的沒(méi)錢(qián)還貸了，還講什么信用。”上述法院副院長(zhǎng)說(shuō)，止住這種局面的唯一可能是房?jī)r(jià)停止下跌或者穩(wěn)中有漲，否則銀行房貸就有風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)信用體系破壞會(huì)更加嚴(yán)重。

如今，一些之前高位買(mǎi)進(jìn)的溫州商品房?jī)r(jià)格，距離銀行最大貸款只有百分之一二十的空間。

一位溫州大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，下半年溫州房?jī)r(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上還有可能下降10%左右。從理論上看，這些商品房或?qū)⒚媾R“成交價(jià)不足償還銀行貸款”的風(fēng)險(xiǎn)。

在房?jī)r(jià)下降通道中，盡管這次溫州微調(diào)限購(gòu)，對(duì)樓市帶來(lái)一些利好信號(hào)，但諸多開(kāi)發(fā)商并不抱太大希望，降價(jià)促銷(xiāo)此起彼伏。

7月份，溫州10多個(gè)已開(kāi)樓盤(pán)400多套剩余房源降價(jià)入市。其中，“星河灣家園”一套面積377.92平方米的房子，最新價(jià)格每平方米39960元，該房子在2011年11月份開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米65697元。“新京都家園”一套5樓房源，2011年開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米36672元，調(diào)整后為每平方米22500元。

7月底，中梁外灘首府、公園天下、德信泊林公館、萬(wàn)科中梁金域中央和華鴻中央公園等溫州新盤(pán)，都進(jìn)行了新一輪的營(yíng)銷(xiāo)推廣，各項(xiàng)目紛紛使出價(jià)格殺手锏，搶奪有效購(gòu)房客戶。

緊接著，來(lái)自國(guó)有和司法渠道的“拍賣(mài)房”規(guī)模入市。下個(gè)月4日，溫州將拍賣(mài)99套國(guó)有城建商品房，其中南塘5組團(tuán)2套商品房，分別為315.13平方米和202.62平方米，起拍價(jià)分別為每平方米1.87萬(wàn)元和1.96萬(wàn)元。該兩處房產(chǎn)曾在去年流拍，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為每平方米2.7萬(wàn)元。

上述房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，預(yù)計(jì)九十月份，溫州新盤(pán)“價(jià)格戰(zhàn)”升溫，降價(jià)幅度起碼在10%左右。

今年4月，由溫州黨校與中國(guó)社科院社會(huì)學(xué)研究所合作發(fā)布的《2013年溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將承受趨勢(shì)性下行壓力。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州共出讓商業(yè)、住宅和商住類(lèi)土地102宗，合計(jì)3714.47畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年1271畝的出讓總量，同比增長(zhǎng)454.46%。其中，住宅用地587.92畝，可供應(yīng)住宅建筑超過(guò)70萬(wàn)平方米，出讓規(guī)模接近近5年年均750畝左右的土地出讓水平。

上述銀行人士說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌已產(chǎn)生信用風(fēng)險(xiǎn)，“但關(guān)鍵問(wèn)題在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好轉(zhuǎn)，即便房?jī)r(jià)上漲也沒(méi)用。”

今年7月8日，在溫州市委常委會(huì)上，新任市委書(shū)記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開(kāi)“墊底”數(shù)據(jù)：在16個(gè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，2012年，溫州市大多數(shù)指標(biāo)處于浙江省“倒數(shù)”行列，其中人均GDP、GDP增幅、財(cái)政總收入等9項(xiàng)指標(biāo)倒數(shù)第一，另有4項(xiàng)倒數(shù)第二。