2025年中國物流地產項目服務內容 項目有標準化、定制化、綜合性等多種服務類型【組圖】

行業主要上市公司：嘉里建設(00683HK);富力地產(02777.HK);大悅城(000031.SZ);華遠地產(600743.SH);金地集團(600383.SH);中儲股份(600787.SH);順豐控股(002352.SZ)等

物流地產項目主要分為四大類服務

物流地產投資商主要為客戶提供物流園區與標準物流設施開發服務或定制化服務、收購與回租服務以及咨詢與物業服務等，以普洛斯為例，跨國企業都租用了普洛斯遍布全球的多項倉儲設施，世界100強企業中近半數是其客戶。四種服務具體內容如下：

標準化的開發服務可以滿足基礎設施需求

建設提供標準化設施可以在較短的周期內滿足客戶對物業的長短期需求。物流地產開發主體可根據市場調研結果，選擇戰略性的物流配送地點，建造在規格、標準等各方面滿足不同客戶要求的通用型標準物流倉儲中心，為不同客戶提供便捷、高性價比的物流配送設施。如在主要城市靠近機場、港口和主要公路網絡之處開發物流園區，以滿足客戶對進出口物流、國內市場配送的不同需求。

定制化的開發服務可以滿足客戶靈活需求

采用定制模式，需要開發主體招商先行，即先找到有需求的客戶，根據其需求，選擇合適的地點開發建設、運營與管理專用物流設施。開發主體通過運用本地與全球的專業技能開發物流配送設施，并與客戶建立密切的合作關系，為其在合適的時間合適的地點提供合適的設施。項目建成后，雙方簽訂租賃合同后，直接將設施交付客戶使用。這種定制開發模式可以解決標準化模式難以滿足個性化客戶需求的缺點，最大限度爭取潛在客戶，但該模式對開發主體的要求也比較高。

收購與回租地產可以提升資產回報率

物流地產開發主體為了滿足一些客戶不斷提高的財務目標及資金方面的要求，可以收購客戶目前擁有的物流配送設施，然后將其回租給客戶。通過這種方式，客戶可以提高資產回報率及資產流動性，在降低債務的同時將不動產轉化為流動資金用于發展核心業務。這種開發模式能夠實現供求雙方的優勢互補。

物業管理可以提供綜合性的解決方案

物流咨詢是指針對物流與供應鏈各環節進行專業化的咨詢服務。物流咨詢涉及整體物流方案的策劃設計以及相應的程序支持，提供國際、國內貿易和保稅區、物流園區的政策咨詢調集和管理組織自己及具有互補性服務提供的資源、能力和技術，以提供一個綜合的供應鏈解決方案。

物流咨詢涉及戰略咨詢、營銷咨詢等方面，包括物流企業和企業物流的物流業務管理診斷、物流市場的調研與分析、第三方物流運作模式、物流園區或物流中心選址、規劃與實施、物流設備的選型、物流工程監理、供應鏈管理流程優化、企業物流操作、物流信息技術、物流企業營銷管理、海關事務咨詢、供應鏈運作咨詢等。

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